Charmante 2-Zimmer-Erbpachtwohnung, frisch renoviert und sofort bezugsbereit!

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizientem Grundriss und wirtschaftlicher Attraktivität.

Ausstattung

Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2026
Laminat und Fliesenböden
neue Kunststofffenster
Einbauküche
1. Stock
Soll Rendite von 5,8% möglich
Erbbauzins von 137€ p.a

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Augsburg-Göggingen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre überzeugt. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Umfeld fernab vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Göggingen zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs und besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität des Standorts: Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu den Flusslandschaften von Wertach und Singold laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine stabile, wertbeständige Wohnlage und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld überzeugt nachhaltig.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Sämtliche Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kompakte Diele, die einen praktischen Eingangsbereich schafft. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der attraktiven Vermietbarkeit kann eine Sollrendite von ca. 5,8 % erzielt werden, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, effizientem Grundriss und wirtschaftlicher Attraktivität. Ausstattung - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2026 - Laminat und Fliesenböden - neue Kunststofffenster - Einbauküche - 3. Stock - Soll Rendite von 5,8% möglich - Erbbauzins von 137€ p.a Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Augsburg-Göggingen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre überzeugt. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Umfeld fernab vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Göggingen zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Augsburgs und besticht durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität des Standorts: Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu den Flusslandschaften von Wertach und Singold laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine stabile, wertbeständige Wohnlage und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld überzeugt nachhaltig.