Zentral gelegene 4-Zimmer Whg als Kapitalanlage oder Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein fast ebenso großes Schlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern, einer Essküche, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC sowie der langgezogenen Diele auf. Sie ist aktuell an eine sechs-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 937,00 € Kaltmiete, zzgl. 578,00 € Nebenkostenvorauszahlungen, somit Gesamt 1.515,00€. Eine Mieterhöhung um 20 % auf 1.125 € zzgl. NK wäre möglich.

Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare Kosten: 372,39 €, (davon 184,24 € Heizkosten) nicht umlegbare Kosten: 55,48 € Erhaltungsrücklage: 122,50 € Gesamt: 551 €

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Ein Objekt, das Ihre und die Ansprüche Ihrer Mieter erfüllen wird.

Lage Gersthofen bietet vielfältigste Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Dabei profitiert Gersthofen und seine Stadtteile von der besonderen geographischen Lage: Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen. Die Stadtplaner hab en von Beginn an darauf geachtet, den grünen Charakter von Gersthofen zu bewahren. Parkanlagen laden den Besucher zum Verweilen ein, Rad- u. Wanderwege entlang des Lechs bieten Spaziergängern und Freizeitsportlern eine perfekte Umgebung. Für Familien gibt es dazu ein umfangreiches Angebot an Spielplätzen. Ob Sie natürliche Idylle, kulturelle Vielfalt oder ausgewogene Erholung suchen: In Gersthofen werden Sie fündig. Auch der im Jahr 2016 eröffneten Dschungelpfad lädt zum Wandern ein. Der Ort bietet eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtkern und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar. Die Stadt Gersthofen kann mit einer guten Lage an der Anschlussstelle Augsburg der A8 und der Bahnverbindung Stuttgart- München punkten. Zudem gibt es ein großes Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt. Grund-, Mittel- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Gymnasien, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.

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Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Objektbeschreibung Im Haus, das im Jahr 1930 erbaut wurde sind 5 Wohnungen untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Garagen sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00€) sowie den Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) zu erwerben. Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein fast ebenso großes Schlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern, einer Essküche, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC sowie der langgezogenen Diele auf. Sie ist aktuell an eine sechs-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 937,00 € Kaltmiete, zzgl. 578,00 € Nebenkostenvorauszahlungen, somit Gesamt 1.515,00€. Eine Mieterhöhung um 20 % auf 1.125 € zzgl. NK wäre möglich. Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare Kosten: 372,39 €, (davon 184,24 € Heizkosten) nicht umlegbare Kosten: 55,48 € Erhaltungsrücklage: 122,50 € Gesamt: 551 € Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Ein Objekt, das Ihre und die Ansprüche Ihrer Mieter erfüllen wird. Lage Gersthofen bietet vielfältigste Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Dabei profitiert Gersthofen und seine Stadtteile von der besonderen geographischen Lage: Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen. Die Stadtplaner hab en von Beginn an darauf geachtet, den grünen Charakter von Gersthofen zu bewahren. Parkanlagen laden den Besucher zum Verweilen ein, Rad- u. Wanderwege entlang des Lechs bieten Spaziergängern und Freizeitsportlern eine perfekte Umgebung. Für Familien gibt es dazu ein umfangreiches Angebot an Spielplätzen. Ob Sie natürliche Idylle, kulturelle Vielfalt oder ausgewogene Erholung suchen: In Gersthofen werden Sie fündig. Auch der im Jahr 2016 eröffneten Dschungelpfad lädt zum Wandern ein. Der Ort bietet eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtkern und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar. Die Stadt Gersthofen kann mit einer guten Lage an der Anschlussstelle Augsburg der A8 und der Bahnverbindung Stuttgart- München punkten. Zudem gibt es ein großes Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt. Grund-, Mittel- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Gymnasien, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Mehr unter: www.home-n-more.de Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell ------------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.