Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus auf 58.000qm gr. Grundstück in idyllischer Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.693 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2008-2020 Sanierung der Immobilie: Elektrik inkl. Leitung, Bäder, Estrich, Beton, Fußbodenheizung, Isolierung, Dämmung und Dach erneuert Gas- Zentralheizung erneuert -2008 Dreikammersystem installiert -2009 Hochwertigen Kaminofen installiert (Messina) -2012 Küche erneuert -2012 Garten komplett neugestaltet -2012 Sanitäre Anlagen erneuert -2014 Innentüren erneuert -Große Fensterelemente -Betonboden und Estrich erneuert -Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, 2x Wärmeschubladen und Induktionsherd -Glasfaseranschluss liegt vor -Fußbodenheizung im gesamten EG (außer sep. Apartment)

Lage 26817 Rhauderfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage, Ortskern nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zur Stadt Papenburg, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Sonstiges EG: Flur/Diele, Garderobe. gr. Büro, Elternschlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Ofen, Gäste-WC, HWR, Flur, Toilette, Zugang zum Scheunentrakt, Badezimmer; sowie sep. Apartment

OG: Flur/Diele, 3x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderbad,Abstellraum/Heizung

DG: Dachboden/Stauraum komplett isoliert

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 378qm

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rhauderfehn bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen in absoluter Alleinlage mit modernem Komfort und großzügigem Platzangebot zu verbinden. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 58.000qm genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit. Ein echtes Unikat in der Region. Das ca. 1960 neu errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 378qmüberzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit und Offenheit der Räume spürbar. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden gemeinsam mit der modernen Küche und dem Ofen das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Bereiche, die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte eignen. Auch das Obergeschoss überzeugt durch großzügige Schlafzimmer sowie moderne Badezimmerlösungen, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach das Leben inmitten der Natur. Eine private Zuwegung, eine gepflegte Gartenanlage, Nebengebäude sowie großzügige Grünlandflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Elektrik,der Bäder sowie umfangreiche Maßnahmen im Bereich Dämmung, Isolierung und Dach. Eine moderne Heizungsanlage, große Fensterelemente sowie eine hochwertige Einbauküche mit gehobener Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -2008-2020 Sanierung der Immobilie: Elektrik inkl. Leitung, Bäder, Estrich, Beton, Fußbodenheizung, Isolierung, Dämmung und Dach erneuert Gas- Zentralheizung erneuert -2008 Dreikammersystem installiert -2009 Hochwertigen Kaminofen installiert (Messina) -2012 Küche erneuert -2012 Garten komplett neugestaltet -2012 Sanitäre Anlagen erneuert -2014 Innentüren erneuert -Große Fensterelemente -Betonboden und Estrich erneuert -Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, 2x Wärmeschubladen und Induktionsherd -Glasfaseranschluss liegt vor -Fußbodenheizung im gesamten EG (außer sep. Apartment) Lage 26817 Rhauderfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage, Ortskern nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zur Stadt Papenburg, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe) Sonstiges EG: Flur/Diele, Garderobe. gr. Büro, Elternschlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Ofen, Gäste-WC, HWR, Flur, Toilette, Zugang zum Scheunentrakt, Badezimmer; sowie sep. Apartment OG: Flur/Diele, 3x gr. Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderbad,Abstellraum/Heizung DG: Dachboden/Stauraum komplett isoliert Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 378qm

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 378 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 358 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus auf 58.000qm gr. Grundstück in idyllischer Lage!

Beschreibung

Ausstattung