Betongold im Chiemgau: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Grassau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne sowie in Richtung Hochplatte und Wilder Kaiser. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Sie wurde vom Schreiner gefertigt und überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen, Funktionalität und eine langlebige Qualität, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, geflieste Nassbereiche, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme unterstreichen den soliden und wartungsarmen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehenden Mieter gelten als ruhig und zuverlässig, wodurch Kapitalanleger vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch Lage, Größe, Grundriss und Wohnqualität auch für eine spätere Eigennutzung interessant – etwa für Singles, Paare oder Menschen, die eine kompakte, gut gelegene Wohnung im Chiemgau suchen.

Eine solide 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Grassau – geeignet für Kapitalanleger, die auf werthaltiges Betongold in einer gefragten Region setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Lage Grassau liegt im malerischen Achental, eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Chiemgau und steht für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage innerhalb von Grassau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld. Damit bietet Grassau eine solide Alltagsinfrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, Wandergebiete, Bergtouren, Langlaufmöglichkeiten und der Chiemsee sind schnell erreichbar. Wer Ruhe, Erholung und Freizeitqualität sucht, findet hier ein Umfeld, das dauerhaft überzeugt – ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder langfristig gefragter Mietstandort.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie die Nachbarorte im Achental sowie den Chiemsee in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 schafft zudem eine Verbindung in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Grassau bleibt damit angenehm ruhig und naturnah, ohne auf regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da kompakte Wohnungen im Chiemgau eine breite Zielgruppe ansprechen: Singles, Paare, Berufspendler, ältere Menschen sowie Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten. Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der attraktiven Wohnlage, dem hohen Erholungswert und der besonderen Lebensqualität dieser Region.

Grassau bietet damit ein Umfeld, das Stabilität, Nachfragepotenzial und Lebensqualität vereint – beste Voraussetzungen für eine werthaltige Immobilienentscheidung im Chiemgau.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Grassau verbindet genau das, was viele Kapitalanleger und Eigennutzer suchen: eine überschaubare, solide Immobilie in begehrter Chiemgau-Lage mit laufender Vermietung, attraktivem Wohnwert und langfristigem Nutzungspotenzial. Auf ca. 54 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne sowie in Richtung Hochplatte und Wilder Kaiser. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Sie wurde vom Schreiner gefertigt und überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen, Funktionalität und eine langlebige Qualität, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, geflieste Nassbereiche, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme unterstreichen den soliden und wartungsarmen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehenden Mieter gelten als ruhig und zuverlässig, wodurch Kapitalanleger vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch Lage, Größe, Grundriss und Wohnqualität auch für eine spätere Eigennutzung interessant – etwa für Singles, Paare oder Menschen, die eine kompakte, gut gelegene Wohnung im Chiemgau suchen. Eine solide 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Grassau – geeignet für Kapitalanleger, die auf werthaltiges Betongold in einer gefragten Region setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Lage Grassau liegt im malerischen Achental, eingebettet zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Chiemgau und steht für eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage innerhalb von Grassau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld. Damit bietet Grassau eine solide Alltagsinfrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, Wandergebiete, Bergtouren, Langlaufmöglichkeiten und der Chiemsee sind schnell erreichbar. Wer Ruhe, Erholung und Freizeitqualität sucht, findet hier ein Umfeld, das dauerhaft überzeugt – ob als Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder langfristig gefragter Mietstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen erreichen Sie die Nachbarorte im Achental sowie den Chiemsee in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 schafft zudem eine Verbindung in Richtung Rosenheim, München und Salzburg. Grassau bleibt damit angenehm ruhig und naturnah, ohne auf regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da kompakte Wohnungen im Chiemgau eine breite Zielgruppe ansprechen: Singles, Paare, Berufspendler, ältere Menschen sowie Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten. Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der attraktiven Wohnlage, dem hohen Erholungswert und der besonderen Lebensqualität dieser Region. Grassau bietet damit ein Umfeld, das Stabilität, Nachfragepotenzial und Lebensqualität vereint – beste Voraussetzungen für eine werthaltige Immobilienentscheidung im Chiemgau.