Katip I 4 Zimmer Erdgeschoss-Maisonette mit Gartenidylle & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein schönes Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen und Genießen.

Die untere Ebene wurde ursprünglich als Hobbybereich deklariert und bietet dank einer ansprechenden Aufteilung mit Rigipswänden eine hervorragende Raumstruktur. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Hobby- bzw. Werkraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Dadurch könnte eine vollständig separate Wohneinheit entstehen – ideal für Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der äußerst ansprechende und gut durchdachte Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, kleine Familien oder für alle, die komfortables Wohnen und Arbeiten von Zuhause kombinieren möchten. Die hellen Räume schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung selbst ist über wenige Stufen erreichbar und daher leider nicht vollständig barrierefrei.

Ein absolutes Highlight ist der exklusiv den Bewohnern vorbehaltene Pool auf dem Dach mit großzügiger Sonnenterrasse – ein besonderes Extra mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.

Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch äußerst interessant für Kapitalanleger. Dank der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.

Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt in dieser gefragten Lage zu erwerben – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung

4 Zimmer
2 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Hobbyraum
Abstellraum
Balkon
Terrasse mit Garten
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.000 €)
Aufzug
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Dachpool (wird noch aus Rücklagen neu saniert und gestaltet)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Augsburg – im beliebten Stadtteil Göggingen. Das gewachsene und attraktive Wohngebiet im Süden der Stadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Gögginger Zentrum bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld bestens gewährleistet. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B17 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Ulm oder Landsberg. Auch die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Pendler: Der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Nähe zur B17 sowie zur Autobahn bietet zusätzlichen Komfort für Berufspendler.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein schönes Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen und Genießen. Die untere Ebene wurde ursprünglich als Hobbybereich deklariert und bietet dank einer ansprechenden Aufteilung mit Rigipswänden eine hervorragende Raumstruktur. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Hobby- bzw. Werkraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, im unteren Bereich ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Dadurch könnte eine vollständig separate Wohneinheit entstehen – ideal für Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der äußerst ansprechende und gut durchdachte Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, kleine Familien oder für alle, die komfortables Wohnen und Arbeiten von Zuhause kombinieren möchten. Die hellen Räume schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung selbst ist über wenige Stufen erreichbar und daher leider nicht vollständig barrierefrei. Ein absolutes Highlight ist der exklusiv den Bewohnern vorbehaltene Pool auf dem Dach mit großzügiger Sonnenterrasse – ein besonderes Extra mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Diese Immobilie ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch äußerst interessant für Kapitalanleger. Dank der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt in dieser gefragten Lage zu erwerben – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Ausstattung - 4 Zimmer - 2 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Hobbyraum - Abstellraum - Balkon - Terrasse mit Garten - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 22.000 €) - Aufzug - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Dachpool (wird noch aus Rücklagen neu saniert und gestaltet) Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Augsburg – im beliebten Stadtteil Göggingen. Das gewachsene und attraktive Wohngebiet im Süden der Stadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Gögginger Zentrum bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld bestens gewährleistet. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B17 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Ulm oder Landsberg. Auch die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Pendler: Der Bahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Nähe zur B17 sowie zur Autobahn bietet zusätzlichen Komfort für Berufspendler. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.