Mit Lift – Toller Schnitt Und Sehr Gepflegt - Wohnung Mit Tg-Box In Ruhiger Lage – Kurzfristig Frei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 28 befindet sich in der Donauwörther Straße 12 a - b im 3. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Die ca. 75,28 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück bietet und viele Sonnenstunden garantiert.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ferner haben wir Bilder der Wohnung eingestellt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Punkt „Ausstattung“. Danke!

Ein Kellerraum und eine absperrbare Tiefgaragenbox mit der Nummer 81 sind dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Kaufpreis für die Tiefgaragenbox beträgt Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 318.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein Fahrrad-, ein Trockenraum und an der Südseite des Grundstückes ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen bzw. vermietbaren Zustand. Gerne suchen wir für Sie den passenden Mieter. Nutzen Sie unsere 41-jährige Erfahrung auf diesem Sektor und Sie erhalten ein geschnürtes Paket – alles aus einer Hand.

Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung ist optimal nutzbar und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder zum Arbeiten im Homeoffice.

In Kürze beginnen die Sanierungsarbeiten am Flachdach. Ein Teil der Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen (Euro 100.000,00) und ein Teil (Euro 65.000,00) per Sonderumlage zum 01.06.2026 erhoben. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2017 komplett erneuert. Die Fenster stehen im Sondereigentum. Diese wurden im Jahre 2000 ausgetauscht und die Aufzüge im Jahre 2025. Die Hauseingangstüren und die Briefkastenanlagen zeigen sich mittlerweile in einem modernen Aluminium-Design.

Fakten:

Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 für das Gebäude:

Euro 225.279,67 Anteil Wohnung Nr. 28 Euro 7.411,28

Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 für die Tiefgarage Nr. 81:

Euro 91.848,04 Anteil Tiefgarage Nr. 84: Euro 608,27

Mtl. Wohngeld Wohnung laut Wirtschaftsplan 2026:

Euro 461,47

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 120,47 umlagefähige HKo Euro 146,43 umlagefähige BKo Euro 137,07 Erhaltungsrücklage Euro 57,50 nicht umlagefähige BKo

Mtl. Wohngeld Tiefgarage laut Wirtschaftsplan 2025:

Euro 23,26

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 4,68 umlagefähige BKo Euro 12,50 Erhaltungsrücklage Euro 6,08 nicht umlagefähige BKo

Ausstattung Außenmauerwerk Ziegel 36,50 cm und Stahlbeton Massivdecken; Wärme- und Schallschutz nach DIN 4108 und 4109;

Flachdach als Warmdach mit Isolierung als Kiespressdach ausgebildet;

Gas-Zentralheizung Baujahr 2017; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Warmwasserzähler;

Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;

Türzargen weiß lackiert; Türblätter Holz weiß lackiert;

Alle Bodenbeläge – ausgenommen Küche, Bad und WC – moderner Vinyl 3-Stab;

Bad und WC-Ausstattung: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe creme; Fliesenböden weiß;

WM-Anschluss im Bad; Bad mit Wanne, Duschtrennwand und Waschbecken; Separates WC mit Waschbecken; Bad und WC innenliegend;

Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss;

Süd-Loggia; Tiefgaragenbox; Abschließbares Kelleranteil mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung;

Lage Königsbrunn, Donauwörther Straße 12 a - b. Absolut ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die neue B 17 und an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. an das Straßenbahnschienennetz der Linie 3. Gepflegte Grünflächen, Abenteuer Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule West, ein gemütlicher Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Informatives und allgemeines zur Mittelstadt Königsbrunn:

Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner.

Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen.

Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg.

Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot.

Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto über die B 17 in ca. 20 Minuten und die Universität Augsburg in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Augsburger Zentrum gelegen.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke!

Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen

Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung

Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

Hinweis zur verantwortlichen Stelle

Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Diese solide gebaute und sehr gepflegte Wohnanlage befindet ich auf einem ca. 1.184,00 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1977 von der Firma Dumberger aus Königsbrunn erstellt. Die Wohnungen erstrecken sich über das Hochparterre und sechs weitere Vollgeschosse. Die insgesamt 35 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Hauseingänge. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und jeder Eingang ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Tiefgarage mit Ihren 151 Stellplätzen ist nicht direkt über das Kellergeschoss erreichbar. Der Zugang zum Aufzug im Hochparterre und somit zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 28 befindet sich in der Donauwörther Straße 12 a - b im 3. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Die ca. 75,28 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf das parkähnliche Grundstück bietet und viele Sonnenstunden garantiert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ferner haben wir Bilder der Wohnung eingestellt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Punkt „Ausstattung“. Danke! Ein Kellerraum und eine absperrbare Tiefgaragenbox mit der Nummer 81 sind dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Der Kaufpreis für die Tiefgaragenbox beträgt Euro 20.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 318.000,00. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein Fahrrad-, ein Trockenraum und an der Südseite des Grundstückes ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen bzw. vermietbaren Zustand. Gerne suchen wir für Sie den passenden Mieter. Nutzen Sie unsere 41-jährige Erfahrung auf diesem Sektor und Sie erhalten ein geschnürtes Paket – alles aus einer Hand. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung ist optimal nutzbar und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder zum Arbeiten im Homeoffice. In Kürze beginnen die Sanierungsarbeiten am Flachdach. Ein Teil der Kosten hierfür werden aus den Rücklagen entnommen (Euro 100.000,00) und ein Teil (Euro 65.000,00) per Sonderumlage zum 01.06.2026 erhoben. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2017 komplett erneuert. Die Fenster stehen im Sondereigentum. Diese wurden im Jahre 2000 ausgetauscht und die Aufzüge im Jahre 2025. Die Hauseingangstüren und die Briefkastenanlagen zeigen sich mittlerweile in einem modernen Aluminium-Design. Fakten: Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 für das Gebäude: Euro 225.279,67 Anteil Wohnung Nr. 28 Euro 7.411,28 Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 für die Tiefgarage Nr. 81: Euro 91.848,04 Anteil Tiefgarage Nr. 84: Euro 608,27 Mtl. Wohngeld Wohnung laut Wirtschaftsplan 2026: Euro 461,47 Es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 120,47 umlagefähige HKo Euro 146,43 umlagefähige BKo Euro 137,07 Erhaltungsrücklage Euro 57,50 nicht umlagefähige BKo Mtl. Wohngeld Tiefgarage laut Wirtschaftsplan 2025: Euro 23,26 Es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 4,68 umlagefähige BKo Euro 12,50 Erhaltungsrücklage Euro 6,08 nicht umlagefähige BKo Ausstattung Außenmauerwerk Ziegel 36,50 cm und Stahlbeton Massivdecken; Wärme- und Schallschutz nach DIN 4108 und 4109; Flachdach als Warmdach mit Isolierung als Kiespressdach ausgebildet; Gas-Zentralheizung Baujahr 2017; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Zentrale Warmwasserversorgung; Warmwasserzähler; Kunststofffenster weiß mit 2-facher Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Türzargen weiß lackiert; Türblätter Holz weiß lackiert; Alle Bodenbeläge – ausgenommen Küche, Bad und WC – moderner Vinyl 3-Stab; Bad und WC-Ausstattung: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe creme; Fliesenböden weiß; WM-Anschluss im Bad; Bad mit Wanne, Duschtrennwand und Waschbecken; Separates WC mit Waschbecken; Bad und WC innenliegend; Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner; Zentrale Schließanlage; Kabelanschluss; Süd-Loggia; Tiefgaragenbox; Abschließbares Kelleranteil mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung; Lage Königsbrunn, Donauwörther Straße 12 a - b. Absolut ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die neue B 17 und an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. an das Straßenbahnschienennetz der Linie 3. Gepflegte Grünflächen, Abenteuer Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule West, ein gemütlicher Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Informatives und allgemeines zur Mittelstadt Königsbrunn: Königsbrunn liegt südlich der Stadt Augsburg im Landkreis Augsburg, Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern. Sie ist eine aufstrebende Stadt und die größte im schwäbischen Landkreis. Sie grenzt direkt an den südlichen Stadtteil Augsburg-Haunstetten und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und in den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfen, etc... Der beliebte Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute und Junggebliebene tummeln sich auch gerne an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung. Sie führt in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A 8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A 96 München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra bei Mering und/oder der Bahnhof in Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Zum lang ersehnten und endlich angeschlossenen Schienennetz (Linie 3 Königsbrunn – Augsburg über Königsplatz zum Hauptbahnhof) bieten der AVV (Augsburger Verkehrsverein) und die Stadt Königsbrunn auch nach wie vor sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an - und für Nachtschwärmer ist ebenfalls gesorgt. Eine nächtliche Heimfahrt vom Augsburger Königsplatz in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde ist im Angebot. Königsbrunn - ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern gut sortierte Einkaufsmärkte, Discounter sowie Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Uniklinik Augsburg ist mit dem Auto über die B 17 in ca. 20 Minuten und die Universität Augsburg in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Königsbrunn bietet nicht nur drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Fachhochschule, sondern auch einige Kindergärten, Kindertagesstätten und Krippen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschulen oder die Universität sind verkehrsgünstig im Augsburger Süden oder im Augsburger Zentrum gelegen. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. 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