Solide Kapitalanlage mir herrlichem Bergblick! Gut vermietetes Apartment in Kochel am See

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82431

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.444 €

pro m²

Beschreibung

Kaltmiete: 500€ Garage: 35€ NK-Vorausz.: 140€ Hausgeld: 233€ (davon 62€ Zuf. Rücklage) Mietbeginn: Oktober 2023

Ausstattung

massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1994
praktischer Grundriss mit: separater Küche Abstellkammer
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Einbauküche
schöne Laminatböden
großzügiger Wohn- und Schlafbereich
ruhiger Südost-Balkon
Jalousien an allen Fenstern
TG Einzelstellplatz (zzgl. 20.000€)
Wasch- und Trockenraum
Fahrrad Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in Kochel am See, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Der Kochelsee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Berg- und Seenlandschaft liegen fast vor der Tür.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen Bahnhof ist München schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Potential? Dieses sehr ansprechende Apartment könnte eine gute Option für Sie sein. Es ist sehr gepflegt und derzeit von einem Studenten bewohnt, der gerne noch bleiben möchte. Kaltmiete: 500€ Garage: 35€ NK-Vorausz.: 140€ Hausgeld: 233€ (davon 62€ Zuf. Rücklage) Mietbeginn: Oktober 2023 Ausstattung - massive Ziegelbauweise aus dem Jahr 1994 - praktischer Grundriss mit: separater Küche Abstellkammer - Bad mit Wanne und WM-Anschluss - Einbauküche - schöne Laminatböden - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - ruhiger Südost-Balkon - Jalousien an allen Fenstern - TG Einzelstellplatz (zzgl. 20.000€) - Wasch- und Trockenraum - Fahrrad Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in Kochel am See, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Kochelsee sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Berg- und Seenlandschaft liegen fast vor der Tür. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem nahegelegenen Bahnhof ist München schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mir herrlichem Bergblick! Gut vermietetes Apartment in Kochel am See

Beschreibung

Ausstattung