Zu Fuß zum Salzgittersee - Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gehdistanz zum Salzgittersee und nahe des Stadtzentrums.

Die 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ca. 62,50 m² und verteilt sich auf eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon (mit Markise). Das ehemalige Kinderzimmer wurde 1990 zum Esszimmer mit Flügeltür umgebaut. Da das ehem. Kinderzimmer auch vom Flur aus zugänglich ist, könnte es wieder zum Kinder- oder Arbeitszimmer zurück gebaut werden.

Der Wohnung sind 2 Kellerräume mit einer Größe von ca. 10 m² und 20 m². Das aktuelle Hausgeld beträgt: € 403 (inkl. Heizung), wovon rd. € 83 auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage entfallen. Eine etwa 10 Gehminuten entfernte Garage kann ebenfalls mit erworben werden.

Ausstattung Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Eigentümern und ist freundlich, Treppenhaus und Außenanlage stets sauber und ordentlich. Dank laufender Instandhaltung und Modernisierung (Bad 2007, Elektrik 3-adrig, Fenster Kunststoff 2-fach, Glasfaseranschluss in der Wohnung) präsentiert sich die Wohnung in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Wasseraufbereitung/ Kochen erfolgt durch Gas.

Lage Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem mit rd. 45.500 Einwohnern, größten Stadtteil von Salzgitter. Dieser Stadtteil ist im Stil einer Gartenstadt erbaut. Obwohl Lebenstedt im Norden der Stadt Salzgitter liegt, befindet sich hier mit Rathaus, Hauptpostamt, Katasteramt, Amtsgericht, Klinikum, der Polizeiinspektion und Stadtbibliothek das eigentliche Zentrum der Stadt. Lebenstedt verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus Kindergärten, Schulen, Nahversorgern, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine runden das vielseitige Angebot ab. Der Standort ist außerdem von großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Region. In Salzgitter befinden sich neben dem VW AG Salzgitter und der Salzgitter AG, zahlreiche weitere gewerbliche Ansiedlungen wie zum Bsp. Alstom und MAN.

Die Wohnung befindet in zentraler Wohnlage unweit des Salzgittersees (nur 10 Gehminuten bis zum Naherholungsgebiet). Die Umgebungsbebauung ist durch weitere genossenschaftliche Wohnbebauung sowie Einfamilienhäuser geprägt. Der Standort ist über fußläufig entfernte Bushaltestellen sowie den ca. 2 km entfernten S-Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über eine nur rd. 6 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A39.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gehdistanz zum Salzgittersee und nahe des Stadtzentrums. Die 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ca. 62,50 m² und verteilt sich auf eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon (mit Markise). Das ehemalige Kinderzimmer wurde 1990 zum Esszimmer mit Flügeltür umgebaut. Da das ehem. Kinderzimmer auch vom Flur aus zugänglich ist, könnte es wieder zum Kinder- oder Arbeitszimmer zurück gebaut werden. Der Wohnung sind 2 Kellerräume mit einer Größe von ca. 10 m² und 20 m². Das aktuelle Hausgeld beträgt: € 403 (inkl. Heizung), wovon rd. € 83 auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage entfallen. Eine etwa 10 Gehminuten entfernte Garage kann ebenfalls mit erworben werden. Ausstattung Das Gebäude wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Eigentümern und ist freundlich, Treppenhaus und Außenanlage stets sauber und ordentlich. Dank laufender Instandhaltung und Modernisierung (Bad 2007, Elektrik 3-adrig, Fenster Kunststoff 2-fach, Glasfaseranschluss in der Wohnung) präsentiert sich die Wohnung in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Wasseraufbereitung/ Kochen erfolgt durch Gas. Lage Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem mit rd. 45.500 Einwohnern, größten Stadtteil von Salzgitter. Dieser Stadtteil ist im Stil einer Gartenstadt erbaut. Obwohl Lebenstedt im Norden der Stadt Salzgitter liegt, befindet sich hier mit Rathaus, Hauptpostamt, Katasteramt, Amtsgericht, Klinikum, der Polizeiinspektion und Stadtbibliothek das eigentliche Zentrum der Stadt. Lebenstedt verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus Kindergärten, Schulen, Nahversorgern, ärztlicher Versorgung und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine runden das vielseitige Angebot ab. Der Standort ist außerdem von großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Region. In Salzgitter befinden sich neben dem VW AG Salzgitter und der Salzgitter AG, zahlreiche weitere gewerbliche Ansiedlungen wie zum Bsp. Alstom und MAN. Die Wohnung befindet in zentraler Wohnlage unweit des Salzgittersees (nur 10 Gehminuten bis zum Naherholungsgebiet). Die Umgebungsbebauung ist durch weitere genossenschaftliche Wohnbebauung sowie Einfamilienhäuser geprägt. Der Standort ist über fußläufig entfernte Bushaltestellen sowie den ca. 2 km entfernten S-Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über eine nur rd. 6 PKW-Fahrminuten entfernte Auffahrt zur A39.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Fuß zum Salzgittersee - Eigennutzung oder als Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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