Neusäß: Traumhafte 3 ZKB Gartenwohnung im Effizienzhaus
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356
Kaufpreis
523.600 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Gartenwohnung im Effizienzhaus HINDENBURG 1
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem hellen, offenen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Südgarten – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Barrierearm, modern und nachhaltig gebaut nach KfW-40 Standard mit QNG-Zertifikat, bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.
Mit Aufzug, Tiefgarage und bester Lage in Neusäß ist sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
Video -Gegensprechanlage
Ausgewählte Parkettböden und großformatige Boden-u. Wandfließen
Individuell regulierbare Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Nahezu bodengleiche Dusche
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3fach-Wärmerschutz-Isolierverglasung
Tiefgaragen mit Einzelplätzen
Elektrische Rollläden
Fahrradabstellplätze Tiefgarage
Aufzug in alle Etagen
Wärmepumpe mit PV-Anlage
Lage
📍 Lagebeschreibung
Die Hindenburgstraße 1 liegt zentral in Neusäß – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Augsburgs.
Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und Nahverkehr (Bus & Bahn) machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Uniklinik Augsburg und die schnelle Anbindung nach München machen das Objekt auch für Berufspendler interessant.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Bauplatz oder im Büro möglich, gerne auch an Wochenenden.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 523.600 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.360 €)
- 2.238 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.720 €)
- 1.990 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.080 €)
- 1.741 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
523.600 €