Charmante Gartenwohnung in ruhiger Wohnanlage mit großzügigem Privatgarten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkett- und Fliesenböden Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Großzügiger eigener Garten (ca. 134 m²) mit Terrasse Direkter Zugang zur Tiefgarage auf einer Ebene (lediglich eine Stufe) Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Ruhige Wohnanlage Leerstehend und sofort für Eigennutzer oder Kapitalanleger verfügbar

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Meerbusch, der durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf überzeugt. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gehobene Wohnqualität und eine angenehme, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Der Stadtteil gilt als der urbanste und zugleich lebendigste Bereich Meerbuschs und profitiert in besonderem Maße von seiner direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf. Die Stadtgrenze ist teilweise nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich sämtliche Vorzüge einer Großstadt – wie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebote – schnell und bequem erreichen lassen, während man gleichzeitig in einer deutlich ruhigeren und entspannteren Umgebung wohnt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gewachsene und teils gehobene Gastronomieszene, die auch überregional geschätzt wird. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über mehrere nahegelegenen Autobahnen, darunter die A52, A44 und A57, sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Stadtbahn- und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Tel.: 02132 - 13 69 0

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen attraktiven Gartenanteil. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,3 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die einzelnen Räume bieten dabei gut nutzbare Flächen und eine angenehme Proportionierung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Granitboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 134 m² große Garten mit Terrasse, der exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Westausrichtung des Gartens sorgt für sonnige Nachmittage und Abendstunden bis zum Sonnenuntergang. Als Gartenwohnung konzipiert, verfügt die Immobilie über einen direkten Zugang zur Tiefgarage auf einer Ebene. Das Gebäude selbst ist ohne Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2000. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 308,87 € für die Wohnung (inkl. Betriebskosten und Rücklagenbildung) sowie auf 34,34 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 456.296,51 €, der anteilige Rücklagenbestand für diese Einheit beträgt 3.141,71 € für die Wohnung sowie 459,31 € für den Stellplatz. Ausstattung Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkett- und Fliesenböden Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Großzügiger eigener Garten (ca. 134 m²) mit Terrasse Direkter Zugang zur Tiefgarage auf einer Ebene (lediglich eine Stufe) Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Ruhige Wohnanlage Leerstehend und sofort für Eigennutzer oder Kapitalanleger verfügbar Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Meerbusch, der durch seine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf überzeugt. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gehobene Wohnqualität und eine angenehme, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Der Stadtteil gilt als der urbanste und zugleich lebendigste Bereich Meerbuschs und profitiert in besonderem Maße von seiner direkten Nachbarschaft zu Düsseldorf. Die Stadtgrenze ist teilweise nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich sämtliche Vorzüge einer Großstadt – wie vielfältige Kultur-, Freizeit- und Arbeitsangebote – schnell und bequem erreichen lassen, während man gleichzeitig in einer deutlich ruhigeren und entspannteren Umgebung wohnt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gewachsene und teils gehobene Gastronomieszene, die auch überregional geschätzt wird. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über mehrere nahegelegenen Autobahnen, darunter die A52, A44 und A57, sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Stadtbahn- und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team von Fohrer-Select-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Tel.: 02132 - 13 69 0 Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/