Frisch renovierte Stadtwohnung mitten in der Altstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

3.612 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Altstadthaus mit nur drei Einheiten liegt zentral in der Altstadt von Wasserburg.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bahnhof, Stadtbus und direkter Zufahrt über die B304/B15. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage familienfreundlich.

Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim ist eine charmante Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern. Sie bietet eine malerische Altstadt und eine idyllische Lage am Inn, die Ruhe und ein lebendiges Stadtleben vereint. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B15 und B304 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München.

Im Bildungsbereich gibt es zahlreiche Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Stadt unterstreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen Wander- und Radwege, lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Insgesamt ist Wasserburg am Inn ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wurde gerade frisch renoviert und dabei mit massiven Eichendielenböden ausgestattet. Bad und Abstellräume wurden gefliest, das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Eine separate Gästetoilette steht zur Verfügung. Neben den vier Zimmern, eines davon ist die Wohnküche mit anschließender Speis bzw. Technikraum gibt es noch einen Abstellraum auf dieser Ebene. Im Dachboden befindet sich ein weiterer ca. 40 m² großer Abstellraum, welcher nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Diese Wohnung besitzt eine eigene Gastherme aus dem Jahr 1996, die Holz-Isolierglasfenster wurden 2005 erneuert. Lage Dieses Altstadthaus mit nur drei Einheiten liegt zentral in der Altstadt von Wasserburg. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bahnhof, Stadtbus und direkter Zufahrt über die B304/B15. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage familienfreundlich. Wasserburg am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim ist eine charmante Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern. Sie bietet eine malerische Altstadt und eine idyllische Lage am Inn, die Ruhe und ein lebendiges Stadtleben vereint. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B15 und B304 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Im Bildungsbereich gibt es zahlreiche Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Stadt unterstreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen Wander- und Radwege, lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Insgesamt ist Wasserburg am Inn ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1500
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte Stadtwohnung mitten in der Altstadt!

Beschreibung

Ausstattung