RESERVIERT - Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57234

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend in Niederdielfen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was der Gegend eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben, und auch die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Straßenverbindungen. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Zudem ist die Natur nicht weit entfernt, was die Möglichkeit für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe eines Vororts schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², gelegen auf einem weitläufigen Grundstück von 743 m². Das im Jahr 1977 errichtete Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 vollständig ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sämtliche Räume im Dachgeschoss stammen aus dem Ausbaujahr 2003 und sind zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung sowie elektrisch betriebene Rollläden im Dachgeschoss. Die darunterliegende Etage befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um die Räume nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Freifläche und Potenzial für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder weitere individuelle Nutzungsideen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend in Niederdielfen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was der Gegend eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben, und auch die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Straßenverbindungen. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Zudem ist die Natur nicht weit entfernt, was die Möglichkeit für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe eines Vororts schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.