Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Objekt.

Das 898 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen- die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso erscheint bei einem eventuellen Abriss des bestehenden Wohnhauses die Schaffung von zwei Bauplätzen grundsätzlich denkbar.

Lage Dieses Wohnhaus befindet sich beliebter und ruhiger Siedlungslage mitten im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 898 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich neben der Nutzung als Wohnhaus auch interessantes Entwicklungspotenzial. Im Falle eines Abrisses erscheint die Schaffung von zwei Bauplätzen grundsätzlich denkbar. Im Erdgeschoss stehen eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke, ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Das Badezimmer entspricht noch weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Abstellmöglichkeiten. Praktische Ergänzungen stellen ein Kellerraum sowie ein Kriechkeller dar, der einen guten Zugang zu den Versorgungsleitungen ermöglicht. Das Haus verfügt über einen vorderen Hauseingang sowie einen weiteren Zugang auf der Gartenseite. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, die auch bei wechselhafter Witterung vielfältig genutzt werden kann. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Nutzraum. Hier sind auch die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Eine Garage ergänzt das vorhandene Platzangebot. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Blockhütte mit kleiner Veranda, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Partyraum oder für vielfältige Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrumsnahe Wohnlage von Moormerland-Warsingsfehn sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt selbstverständlich im Objekt. Das 898 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen- die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso erscheint bei einem eventuellen Abriss des bestehenden Wohnhauses die Schaffung von zwei Bauplätzen grundsätzlich denkbar. Lage Dieses Wohnhaus befindet sich beliebter und ruhiger Siedlungslage mitten im Zentrum von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 71 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Beschreibung

Ausstattung