Sofort bezugsfrei – Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Viersen-Dülken

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet.

Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in guter Wohnlage zu erwerben.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im beliebten Viersener Stadtteil Dülken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Dülkener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünanlagen einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im gesamten Kreisgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage.

Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos!

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine sofort verfügbare Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in guter Wohnlage zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im beliebten Viersener Stadtteil Dülken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Dülkener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegene Grünanlagen einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im gesamten Kreisgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie gerne unverbindlich nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. Gerne beraten wir Sie auch im Bereich der Finanzierung. Mit einem Pool von über 400 Banken und einem starken Kooperationspartner an unserer Seite, können wir Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, welche perfekt auf Sie und Ihre Lebenssituation zugeschnitten sind. Die Beratung hierzu ist komplett unverbindlich und kostenlos! Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision von 3,57% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Thielmann Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei – Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Viersen-Dülken

Beschreibung

Ausstattung