Geräumige Wohnung mit Wintergarten, großer Terrasse und tollem Ausblick in Lahnstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

29.154 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das ganze Jahr über für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse (ca. 90 qm), die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der schöne Ausblick ins Grüne macht diesen Bereich besonders attraktiv.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das geräumige Tageslichtbadezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die komfortables Parken garantiert.

Diese Etagenwohnung verbindet großzügigen Wohnraum mit praktischen Details und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort ein neues Zuhause in Lahnstein zu beziehen.

Ausstattung -Terrasse (ca. 90 qm) -Wintergarten -Garage -Stellplatz vor der Garage

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lahnstein, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz, die durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus.

In puncto Infrastruktur bietet Lahnstein alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der nahen Umgebung zu finden und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in circa 15 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet internationale Erreichbarkeit.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter wunderschöne Wanderwege und Parks in der Umgebung. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen bereichern das Leben in Lahnstein.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Familien bieten.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Lebensqualität.

Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2,4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung in Lahnstein bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 134,2 Quadratmetern. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der das ganze Jahr über für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse (ca. 90 qm), die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der schöne Ausblick ins Grüne macht diesen Bereich besonders attraktiv. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das geräumige Tageslichtbadezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die komfortables Parken garantiert. Diese Etagenwohnung verbindet großzügigen Wohnraum mit praktischen Details und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort ein neues Zuhause in Lahnstein zu beziehen. Ausstattung -Terrasse (ca. 90 qm) -Wintergarten -Garage -Stellplatz vor der Garage Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lahnstein, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz, die durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. In puncto Infrastruktur bietet Lahnstein alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der nahen Umgebung zu finden und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls in circa 15 Minuten zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar und gewährleistet internationale Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter wunderschöne Wanderwege und Parks in der Umgebung. Auch kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungen bereichern das Leben in Lahnstein. Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Familien bieten. Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Lebensqualität. Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2,4% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Wohnung mit Wintergarten, großer Terrasse und tollem Ausblick in Lahnstein

Beschreibung

Ausstattung