Ferienwohnung mit ca 10 % Rendite und Blick auf die Loreley

Sonstige zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56348

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da moderne Ferienvermietungsplattformen und professionelle Online-Vermarktungsstrategien bislang nicht vollständig ausgeschöpft wurden.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und teilweise neu möbliert.

Sanierungsmaßnahmen:

Neue Bodenbeläge
Neu gestaltete Wände
Erneuerte Stromleitungen
Komplett neues Badezimmer
Teilweise neue Möblierung

Ausstattungsmerkmale:

Balkon mit Rheinblick
Klimaanlage
Heizungsanlage -Moderne Einbauküche -Einbauschränke
Hochwertige Möblierung
Helle, freundliche Wohnatmosphäre

Die durchdachte Einrichtung ermöglicht eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Patersberg, oberhalb des Rheintals, in unmittelbarer Nähe zur Loreley – einem der bekanntesten Wahrzeichen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Region zählt zu den beliebtesten touristischen Destinationen Deutschlands und zieht ganzjährig Besucher an, darunter Wanderer, Radfahrer, Kulturinteressierte sowie internationale Gäste.

Ein atemberaubender Rheinblick, die Nähe zur Loreley-Freilichtbühne sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an St. Goarshausen, Koblenz und Wiesbaden, wodurch sowohl Erholungssuchende als auch Tagesausflügler die Immobilie bequem erreichen können.

Die Kombination aus beeindruckender Natur, kulturellen Highlights und einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine Ferienvermietung mit hoher Nachfrage.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese charmante und hochwertig sanierte Ferienwohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Patersberg – nur wenige Minuten von der weltberühmten Loreley entfernt. Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Ausblick über die Rheinhöhen, den Sie vom großzügigen Balkon aus genießen können. Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Bei einer Jahresmieteinnahme von ca. € 12.000 im vergangenen Jahr ergibt sich bei Nutzung als Ferienwohnung eine attraktive Netto-Rendite von ca. 10 %. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da moderne Ferienvermietungsplattformen und professionelle Online-Vermarktungsstrategien bislang nicht vollständig ausgeschöpft wurden. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und teilweise neu möbliert. Sanierungsmaßnahmen: - Neue Bodenbeläge - Neu gestaltete Wände - Erneuerte Stromleitungen - Komplett neues Badezimmer - Teilweise neue Möblierung Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit Rheinblick - Klimaanlage - Heizungsanlage -Moderne Einbauküche -Einbauschränke - Hochwertige Möblierung - Helle, freundliche Wohnatmosphäre Die durchdachte Einrichtung ermöglicht eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Patersberg, oberhalb des Rheintals, in unmittelbarer Nähe zur Loreley – einem der bekanntesten Wahrzeichen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Region zählt zu den beliebtesten touristischen Destinationen Deutschlands und zieht ganzjährig Besucher an, darunter Wanderer, Radfahrer, Kulturinteressierte sowie internationale Gäste. Ein atemberaubender Rheinblick, die Nähe zur Loreley-Freilichtbühne sowie zahlreiche Wander- und Radwege unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an St. Goarshausen, Koblenz und Wiesbaden, wodurch sowohl Erholungssuchende als auch Tagesausflügler die Immobilie bequem erreichen können. Die Kombination aus beeindruckender Natur, kulturellen Highlights und einer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – insbesondere im Hinblick auf eine Ferienvermietung mit hoher Nachfrage. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung mit ca 10 % Rendite und Blick auf die Loreley

Beschreibung

Ausstattung