Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in den AUREUM RESIDENCES

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

649.773 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.433 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügig gestaltete Diele eine angenehme Empfangssituation und schafft einen harmonischen Übergang in den offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, gesellige Abende oder entspannte Rückzugsmomente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Erdgeschosswohnung.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig geplantes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen Gesamtkonzept. Eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter.

Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten verleiht dem Ensemble eine angenehme Privatheit und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanes Wohnen in Augsburg miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Neubau in moderner Architektur
Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Terrasse gemäß Planung
Durchdachtes Grundrisskonzept
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wärmepumpentechnik
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Modern gefliestes Badezimmer
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen
Weiße Innentüren
Energieeffiziente Neubauweise
Moderne und hochwertige Bauausführung
Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen
Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich

Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung.

Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohngefühl, das gleichermaßen durch Großzügigkeit, Eleganz und Alltagstauglichkeit überzeugt. Als Teil der exklusiven AUREUM RESIDENCES entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Design und ein privates Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügig gestaltete Diele eine angenehme Empfangssituation und schafft einen harmonischen Übergang in den offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein modernes, luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, gesellige Abende oder entspannte Rückzugsmomente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Erdgeschosswohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig geplantes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen Gesamtkonzept. Eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den hochwertigen Neubaucharakter. Die bewusst kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten verleiht dem Ensemble eine angenehme Privatheit und hebt das Projekt deutlich von klassischen Neubauanlagen ab. Ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die stilvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanes Wohnen in Augsburg miteinander verbinden möchten. Ausstattung - Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Neubau in moderner Architektur - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Terrasse gemäß Planung - Durchdachtes Grundrisskonzept - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Modern gefliestes Badezimmer - Neue Sanitär- und Elektroinstallationen - Weiße Innentüren - Energieeffiziente Neubauweise - Moderne und hochwertige Bauausführung - Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen - Zwei Duplexstellplätze für insgesamt zzgl. 40.000 € erhältlich Lage Die AUREUM RESIDENCES befinden sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – einer Lage, die urbanes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes und unkompliziertes Wohngefühl im Alltag. Ebenso profitieren Familien von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten in der näheren Umgebung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die B2 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm und eignet sich dadurch ideal für Berufspendler und anspruchsvolle Stadtmenschen mit hoher Mobilität. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem durch die Nähe zum Lech sowie zu zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Rad- und Freizeitwege entlang des Wassers schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und verleihen der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch wertorientierte Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist WAGNER ESTATE nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele sowie die abgebildeten Visualisierungen wurden mittels KI erstellt bzw. virtuell möbliert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Ausstattung kann hiervon abweichen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.