Moderne 1-Zimmer-Wohnung nach Sanierung mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

172.700 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071663

Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Modernisierung sowie eine effiziente Grundrissgestaltung, die sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine komfortable Eigennutzung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und ist funktional sowie gut nutzbar geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht eine effiziente Möblierung, wodurch die Einheit besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der hochwertige Erstbezug nach umfassender Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.

Im Rahmen der Modernisierung wurde die Einheit mit einer neuen Einbauküche sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad versehen. Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard und erhöht die Attraktivität im Vergleich zu unsanierten Bestandswohnungen deutlich. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein äußerst marktfähiges Produkt im Segment der kleineren Eigentumswohnungen.

Ein zusätzlicher Komfort- und Wertfaktor ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in gut angebundenen Lagen einen erheblichen Vermietungsvorteil darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182 €.

Ausstattung

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gut angebundener Wohnlage im Raum Neuss
Erstbezug nach umfassender Sanierung mit moderner Einbauküche und neuem Duschbad
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche
Gute Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume
Hausgeld: ca. 182 € monatlich

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit auszeichnet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräumen, wodurch sowohl Berufspendler als auch langfristige Mieter von kurzen Wegen und einer hohen Flexibilität profitieren. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadtbereiche sowie der umliegenden Städte.

Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Versorgungsqualität im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne eigenen PKW eine komfortable Mobilität sichergestellt ist.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071663 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Modernisierung sowie eine effiziente Grundrissgestaltung, die sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine komfortable Eigennutzung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und ist funktional sowie gut nutzbar geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht eine effiziente Möblierung, wodurch die Einheit besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der hochwertige Erstbezug nach umfassender Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Einheit mit einer neuen Einbauküche sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad versehen. Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard und erhöht die Attraktivität im Vergleich zu unsanierten Bestandswohnungen deutlich. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein äußerst marktfähiges Produkt im Segment der kleineren Eigentumswohnungen. Ein zusätzlicher Komfort- und Wertfaktor ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in gut angebundenen Lagen einen erheblichen Vermietungsvorteil darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182 €. Ausstattung + Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gut angebundener Wohnlage im Raum Neuss + Erstbezug nach umfassender Sanierung mit moderner Einbauküche und neuem Duschbad + Kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche + Gute Anbindung an Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume + Hausgeld: ca. 182 € monatlich Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit auszeichnet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräumen, wodurch sowohl Berufspendler als auch langfristige Mieter von kurzen Wegen und einer hohen Flexibilität profitieren. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadtbereiche sowie der umliegenden Städte. Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Versorgungsqualität im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch ohne eigenen PKW eine komfortable Mobilität sichergestellt ist. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.