Freistehendes 1–2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Overath-Zentrum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 276 m², ein großes Grundstück von ca. 720 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Laufende Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und verbinden den soliden Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für das Familienleben und schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Wohngegend.

Die vorhandene Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Mit drei Badezimmern eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen neben umfangreichen Kellerflächen weitere attraktive Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Die Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Fernblick ins Bergische, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Die Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Massive Bauweise Gaszentralheizung Fußbodenheizung Kamin Sauna mit Duschbad Doppelverglaste Fenster Einbauküche Drei Badezimmer Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Überwiegend Holzdecken Holztüren Vollkeller Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Loggia Terrassen Garten Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Raum Overath mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer gerne selbstständig und aktiv bleibt, profitiert hier von einer Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.

Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT-Supermarkt sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Schulen befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Ärztehaus, das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.

Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.

Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.

Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.10.2035 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Overath-Zentrum präsentiert sich dieses großzügige, freistehende 1–2-Familienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 276 m², ein großes Grundstück von ca. 720 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Laufende Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und verbinden den soliden Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für das Familienleben und schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Wohngegend. Die vorhandene Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mit drei Badezimmern eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen neben umfangreichen Kellerflächen weitere attraktive Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Fernblick ins Bergische, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Die Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Massive Bauweise Gaszentralheizung Fußbodenheizung Kamin Sauna mit Duschbad Doppelverglaste Fenster Einbauküche Drei Badezimmer Fliesen-, Parkett- und Teppichböden Überwiegend Holzdecken Holztüren Vollkeller Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Loggia Terrassen Garten Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Raum Overath mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer gerne selbstständig und aktiv bleibt, profitiert hier von einer Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT-Supermarkt sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Schulen befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Ärztehaus, das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet. Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town. Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto. Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann. Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.10.2035 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.