Ankommen & Wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in guter, ruhiger Lage von Grassau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

928 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

698 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 92,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, optionaler Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.

Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet. Die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung

Smart Home System
Massive Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken
Außenwände aus hochwärmedämmenden Planziegeln mit mehrlagigem Wärmedämmputz
Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung für hohen Wohnkomfort
3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage
Edler Massivparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC (Bemusterung inklusive)
Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne (optional), Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC
Weiß beschichtete Innentüren mit modernen Drückergarnituren
Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
Eigener Kellerraum, gefliest
Terrasse mit Betonplattenbelag und Außensteckdose
Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Freiflächen
Ein Carport/Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.

Lage Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien und Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Traunstein, Prien am Chiemsee und die Autobahn A8 macht Grassau besonders attraktiv.

Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport garantiert einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in guter und ruhiger Wohnlage von Grassau im Chiemgau. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz sowie Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, optionaler Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet. Die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung - Smart Home System - Massive Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken - Außenwände aus hochwärmedämmenden Planziegeln mit mehrlagigem Wärmedämmputz - Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung für hohen Wohnkomfort - 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage - Edler Massivparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC (Bemusterung inklusive) - Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne (optional), Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC - Weiß beschichtete Innentüren mit modernen Drückergarnituren - Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Eigener Kellerraum, gefliest - Terrasse mit Betonplattenbelag und Außensteckdose - Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Freiflächen - Ein Carport/Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab. Lage Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien und Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Traunstein, Prien am Chiemsee und die Autobahn A8 macht Grassau besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport garantiert einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 928 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 3.333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & Wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in guter, ruhiger Lage von Grassau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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