Der Chiemsee zum Greifen nah – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83254

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

6.038 €

pro m²

Beschreibung

DER WOHN-ESSBEREICH / EIN SYMBIOSE AUS TAGESLICHT UND KÜCHENKUNST AUS STEIN Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich dank einer großzügigen Tageslichtfront in lichtdurchfluteter Eleganz präsentiert. Natürliche Helligkeit, offene Raumwirkung und eine harmonische Gestaltung verbinden sich zu einem charmanten, zugleich behaglichen Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.

Die Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Klare Linien, erlesene Materialien und eine beeindruckende Haptik prägen das Erscheinungsbild. Besonderes Highlight ist die puristische Küchenzeile mit massiver Steinplatte aus Würzburger Muschelkalk, ein stilvoller Mittelpunkt für genussvolle Kochabende in geselliger Runde. Ausgestattet mit einem BORA Gasherd sowie einem integrierten Teppanyaki-Kochfeld lässt sie keine kulinarischen Wünsche offen. Eine geschickt integrierte Speisekammer ergänzt das Raumkonzept um praktischen Stauraum und fügt sich nahtlos in die architektonische Gesamtlinie ein.

IHR PRIVATES REFUGIUM / RAUMAUFTEILUNG, DIE RUHE UND HARMONIE SCHENKT Über einen Flur mit einer dezent platzierten Nische für den Haushaltsbereich gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiges, modernes Badezimmer, das mit einem edlen Steinwaschtisch aus Jura-Marmor, Dusche und Badewanne überzeugt. Die zurückhaltende Farbwelt unterstreicht den zeitlosen und zugleich luxuriösen Charakter dieses Raumes.

Ein innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Kreativraum. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fensterfront wird zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Jeder Morgen beginnt hier mit einem eindrucksvollen Ausblick und einer Atmosphäre, die Leichtigkeit und Wohlbefinden vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert.

DIE TERASSE & GARTEN / NATUR, WEITE UND CHIEMSEE BLICK Ein weiteres Highlight stellt der gemeinschaftlich genutzte Garten dar: Mit freiem Blick auf den Chiemsee bietet er eine seltene Kombination aus Weite, Natur und Exklusivität und bildet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden und laue Sommerabende in unvergleichlicher Umgebung.

Die auf den Bildern dargestellte Solaranlage auf der Terrasse ist lediglich temporär installiert und wird von den Eigentümern beim Auszug vollständig abgebaut.

Ergänzend steht in diesem Haus eine weitere, kleinere Wohneinheit zur Verfügung. Beide Wohnungen können auch gemeinsam in einem preislich attraktiven Kombinationspaket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Hochwertige Küchenzeile aus Würzburger Muschelkalk Stein in zeitlosem Design
BORA Gasherd sowie integriertes Teppanyaki-Kochfeld
Separate Speisekammer
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Fensterfront
Separater innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer
Modernes und geräumiges Badezimmer mit Waschtisch und Ablagen aus Jura-Marmor
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Freier Blick auf die Bayerischen Alpen & das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet
Gemeinschaftlicher Garten mit Blick auf den Chiemsee

Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT
Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen.

Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet.

Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung in erstklassiger Lage, nur wenige Meter vom Westufer des Chiemsees entfernt, mit freiem Blick auf ein unverbautes Feld und die beeindruckende Naturkulisse der Bayerischen Alpen. DER WOHN-ESSBEREICH / EIN SYMBIOSE AUS TAGESLICHT UND KÜCHENKUNST AUS STEIN Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich dank einer großzügigen Tageslichtfront in lichtdurchfluteter Eleganz präsentiert. Natürliche Helligkeit, offene Raumwirkung und eine harmonische Gestaltung verbinden sich zu einem charmanten, zugleich behaglichen Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt. Die Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Klare Linien, erlesene Materialien und eine beeindruckende Haptik prägen das Erscheinungsbild. Besonderes Highlight ist die puristische Küchenzeile mit massiver Steinplatte aus Würzburger Muschelkalk, ein stilvoller Mittelpunkt für genussvolle Kochabende in geselliger Runde. Ausgestattet mit einem BORA Gasherd sowie einem integrierten Teppanyaki-Kochfeld lässt sie keine kulinarischen Wünsche offen. Eine geschickt integrierte Speisekammer ergänzt das Raumkonzept um praktischen Stauraum und fügt sich nahtlos in die architektonische Gesamtlinie ein. IHR PRIVATES REFUGIUM / RAUMAUFTEILUNG, DIE RUHE UND HARMONIE SCHENKT Über einen Flur mit einer dezent platzierten Nische für den Haushaltsbereich gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiges, modernes Badezimmer, das mit einem edlen Steinwaschtisch aus Jura-Marmor, Dusche und Badewanne überzeugt. Die zurückhaltende Farbwelt unterstreicht den zeitlosen und zugleich luxuriösen Charakter dieses Raumes. Ein innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Kreativraum. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fensterfront wird zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Jeder Morgen beginnt hier mit einem eindrucksvollen Ausblick und einer Atmosphäre, die Leichtigkeit und Wohlbefinden vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert. DIE TERASSE & GARTEN / NATUR, WEITE UND CHIEMSEE BLICK Ein weiteres Highlight stellt der gemeinschaftlich genutzte Garten dar: Mit freiem Blick auf den Chiemsee bietet er eine seltene Kombination aus Weite, Natur und Exklusivität und bildet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden und laue Sommerabende in unvergleichlicher Umgebung. Die auf den Bildern dargestellte Solaranlage auf der Terrasse ist lediglich temporär installiert und wird von den Eigentümern beim Auszug vollständig abgebaut. Ergänzend steht in diesem Haus eine weitere, kleinere Wohneinheit zur Verfügung. Beide Wohnungen können auch gemeinsam in einem preislich attraktiven Kombinationspaket erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - Hochwertige Küchenzeile aus Würzburger Muschelkalk Stein in zeitlosem Design - BORA Gasherd sowie integriertes Teppanyaki-Kochfeld - Separate Speisekammer - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Fensterfront - Separater innenliegender Raum mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer - Modernes und geräumiges Badezimmer mit Waschtisch und Ablagen aus Jura-Marmor - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Freier Blick auf die Bayerischen Alpen & das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet - Gemeinschaftlicher Garten mit Blick auf den Chiemsee Lage BREITBRUNN AM CHIEMSEE / MALERISCHE SEELAGE TRIFFT LEBENSQUALITÄT Breitbrunn am Chiemsee zählt zu den exklusivsten und landschaftlich schönsten Orten am Bayerischen Meer. Die Gemeinde liegt direkt am Westufer des Sees und besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, malerischer Seelage und hoher Lebensqualität. Mit der längsten Uferlinie aller Chiemsee-Gemeinden bietet Breitbrunn einen unvergleichlichen Ausblick auf den See und die Voralpen und ist damit ein begehrter Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut entwickelt: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während größere Supermärkte wie Edeka oder Lidl in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, unter anderem durch Hausärzte im Ort und Fachärzte in den nahegelegenen Gemeinden. Familien profitieren von der Grundschule und verschiedenen Kindergarteneinrichtungen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch Angebote wie die Gemeindebücherei, die Chiemseehalle sowie touristische und sportliche Einrichtungen, die das Leben in Breitbrunn abwechslungsreich und komfortabel machen. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte: Über regionale Verkehrswege sind die Bahnhöfe in Prien am Chiemsee oder Bad Endorf schnell erreichbar, und über die Autobahn A8 gelangt man in rund einer Stunde nach München oder in etwa 40–50 Minuten nach Salzburg, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Metropolregionen. Breitbrunn überzeugt auch durch sein umfangreiches Freizeitangebot. Der Chiemsee lädt zu Segeln, Schwimmen, Rad- und Wandertouren ein, Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportstationen machen den See zum Mittelpunkt des Lebens. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen und die naturnahe Umgebung zwischen See, Moorlandschaften und Voralpen bieten einen Lebensraum, der Aktivität und Erholung perfekt verbindet. Insgesamt macht die Kombination aus direkter Seelage, exklusiver Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung Breitbrunn am Chiemsee zu einem der begehrtesten Wohnorte am See. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Chiemsees, ohne auf Komfort, Versorgung und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Chiemsee zum Greifen nah – moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Bestlage

Beschreibung

Ausstattung