3 bis 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tuttlingen – Kapitalanlage oder Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78532

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3-Zimmer 4. Zimmer im DG mit Heizung Einbauküche Keller Balkon Saniert Etagenheizung 3. Stock Hausverwaltung Tageslichtsatt Bad mit Dusche und Fenster

Lage Die Stadt Tuttlingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Sie liegt am Rande der Schwäbischen Alb und ist umgeben von idyllischen Landschaften und Wäldern. Die Stadt hat rund 35.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Autobahn A81 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart, Singen oder Konstanz ermöglicht. Auch der Bahnhof Tuttlingen mit Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Natur und Stadt machen Tuttlingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Tuttlingen ist ein attraktiver Standort mit einer starken wirtschaftlichen Basis, insbesondere in der Medizintechnik. Die gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Es gibt jedoch auch Herausforderungen, insbesondere hinsichtlich der Diversifizierung der Wirtschaft und der kulturellen Angebote. Insgesamt bietet Tuttlingen jedoch viele Chancen und Potenziale für die Zukunft.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten.

Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten.

Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Landratsamt Tuttlingen befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden Wände, Badezimmer, Elektrik sowie Bodenbeläge erneuert – Sie profitieren somit von einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein großer Abstellraum oder Aufenthaltsraum mit Tageslicht im Dachgeschoss. Das Objekt wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Aufzug vorhanden ist. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Tuttlingen. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.960 € entspricht. Der Mieter würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, ein Auszug innerhalb von drei Monaten ist jedoch ebenfalls möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl als interessante Kapitalanlage mit solider Rendite als auch für die eigene Nutzung. Für das Haus wurde ein Sanierungsprogramm beschlossen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 17.000 €. Ausstattung 3-Zimmer 4. Zimmer im DG mit Heizung Einbauküche Keller Balkon Saniert Etagenheizung 3. Stock Hausverwaltung Tageslichtsatt Bad mit Dusche und Fenster Lage Die Stadt Tuttlingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist die größte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Sie liegt am Rande der Schwäbischen Alb und ist umgeben von idyllischen Landschaften und Wäldern. Die Stadt hat rund 35.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Autobahn A81 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart, Singen oder Konstanz ermöglicht. Auch der Bahnhof Tuttlingen mit Anschluss an das Regional- und Fernverkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Natur und Stadt machen Tuttlingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Tuttlingen ist ein attraktiver Standort mit einer starken wirtschaftlichen Basis, insbesondere in der Medizintechnik. Die gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Es gibt jedoch auch Herausforderungen, insbesondere hinsichtlich der Diversifizierung der Wirtschaft und der kulturellen Angebote. Insgesamt bietet Tuttlingen jedoch viele Chancen und Potenziale für die Zukunft. Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten. Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten. Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.