Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Alt-Feudenheim mit Seltenheitswert und Bestandsschutz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.117 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Das vordere Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine großzügige Küche. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Unterhalb der Küche befindet sich ein Kriechgewölbekeller, in dem derzeit die Öltanks untergebracht sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,90 m². Ergänzend verfügt das vordere Haus über Anbauten, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden können.

Über den Innenhof gelangt man zum hinteren Haus, welches im Jahr 1959 erbaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 53,10 m². Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 25,1 m², die derzeit über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Das Haus ist teilweise unterkellert; der Keller ist von außen über einen separaten Treppenabgang zugänglich.

Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² bezieht sich auf beide Häuser. Die Ausbaureserve von ca. 25,10 m² ist hier nicht berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei diesem Ensemble um eine absolute Rarität handelt, deren bauliche Situation in dieser Form im Wohngebiet Alt-Feudenheim künftig nicht mehr genehmigt werden würde.

Die beiden Häuser auf einem Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten oder die Option, heranwachsenden Kindern ein eigenes Haus auf demselben Grundstück zur Verfügung zu stellen.

Lage .Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Alt-Feudenheim im Osten Mannheims. Mannheim zählt insgesamt rund 330.000 Einwohner und ist als bedeutende Universitäts- und Wirtschaftsmetropole der Metropolregion Rhein-Neckar ein zentraler Standort in Südwestdeutschland. Der Stadtteil Feudenheim selbst gehört zu den etablierten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit guter urbaner Anbindung aus. Hier leben etwa 14.000 Einwohner, wodurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaftsstruktur entsteht. Das Klima in Mannheim ist gemäßigt warm mit deutlichem Einfluss kontinentaler und gemäßigt-atlantischer Luftmassen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 11 °C. Die Sommer sind warm bis heiß mit Temperaturen, die regelmäßig über 25 °C steigen, während die Winter eher mild ausfallen. Die Stadt profitiert zudem von rund 1.700 bis 1.800 Sonnenstunden jährlich, was zu einem insgesamt freundlichen und sonnenreichen Klima führt. Die Mikrolage in Alt-Feudenheim ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, was die Lage insbesondere für Familien äußerst interessant macht. Auch die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Für die Freizeitgestaltung bietet Feudenheim und die angrenzenden Stadtteile vielfältige Möglichkeiten. Grünanlagen, das nahegelegene Neckarufer sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem lädt das Umfeld zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Anbindungen in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für den Individualverkehr besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesautobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit Garage und Garten in bevorzugter Lage von Alt-Feudenheim, die sich gemeinsam auf einem Grundstück befinden. Eine Besonderheit ist, dass das hintere der beiden Häuser aufgrund bestehenden Bestandsschutzes in seiner heutigen Form genehmigt ist. Im Falle einer Neubebauung wäre diese Bebauung nach aktuellem Bebauungsplan so nicht mehr zulässig. Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt: Das vordere Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine großzügige Küche. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbadezimmer und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Unterhalb der Küche befindet sich ein Kriechgewölbekeller, in dem derzeit die Öltanks untergebracht sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,90 m². Ergänzend verfügt das vordere Haus über Anbauten, die als Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt werden können. Über den Innenhof gelangt man zum hinteren Haus, welches im Jahr 1959 erbaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 53,10 m². Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 25,1 m², die derzeit über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Das Haus ist teilweise unterkellert; der Keller ist von außen über einen separaten Treppenabgang zugänglich. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² bezieht sich auf beide Häuser. Die Ausbaureserve von ca. 25,10 m² ist hier nicht berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei diesem Ensemble um eine absolute Rarität handelt, deren bauliche Situation in dieser Form im Wohngebiet Alt-Feudenheim künftig nicht mehr genehmigt werden würde. Die beiden Häuser auf einem Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten oder die Option, heranwachsenden Kindern ein eigenes Haus auf demselben Grundstück zur Verfügung zu stellen. Lage .Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Alt-Feudenheim im Osten Mannheims. Mannheim zählt insgesamt rund 330.000 Einwohner und ist als bedeutende Universitäts- und Wirtschaftsmetropole der Metropolregion Rhein-Neckar ein zentraler Standort in Südwestdeutschland. Der Stadtteil Feudenheim selbst gehört zu den etablierten, gewachsenen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit guter urbaner Anbindung aus. Hier leben etwa 14.000 Einwohner, wodurch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaftsstruktur entsteht. Das Klima in Mannheim ist gemäßigt warm mit deutlichem Einfluss kontinentaler und gemäßigt-atlantischer Luftmassen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 11 °C. Die Sommer sind warm bis heiß mit Temperaturen, die regelmäßig über 25 °C steigen, während die Winter eher mild ausfallen. Die Stadt profitiert zudem von rund 1.700 bis 1.800 Sonnenstunden jährlich, was zu einem insgesamt freundlichen und sonnenreichen Klima führt. Die Mikrolage in Alt-Feudenheim ist besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, was die Lage insbesondere für Familien äußerst interessant macht. Auch die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Für die Freizeitgestaltung bietet Feudenheim und die angrenzenden Stadtteile vielfältige Möglichkeiten. Grünanlagen, das nahegelegene Neckarufer sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zudem lädt das Umfeld zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Anbindungen in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Straßenbahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für den Individualverkehr besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesautobahnen in Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Vielen Dank.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Alt-Feudenheim mit Seltenheitswert und Bestandsschutz

Beschreibung