Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.919 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertig modernisierten Zustand:

Neues, modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC
Hochwertiger Eichenparkett-Boden in allen Wohnräumen
Neue Fenster, neue Innentüren und neue Heizkörper
Grundlegend erneuerte Elektroinstallation
Neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen
Sonniger Balkon mit Weitblick über die Augsburger Stadtsilhouette
Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D)
Personenaufzug im Gebäude
Speicherabteil im Dachgeschoss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Auf Wunsch: maßgefertigte Schreinerküche gegen Aufpreis erhältlich

Da die Wohnung vollständig modernisiert ist, fallen auf absehbare Zeit keine größeren Instandhaltungskosten an.

Lage Das direkt angrenzende Schwabencenter befindet sich in einem umfassenden Neuordnungsprozess. Der Stadtrat Augsburg hat im Mai 2024 den Bebauungsplan Nr. 484 für das Areal beschlossen. Geplant sind der Rückbau des östlichen Bereichs und die Errichtung eines modernen, gemischt genutzten Quartiers mit neuem Wohnraum, einem Gesundheitszentrum (ca. 4.400 m²), einem Supermarkt sowie weiteren Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Aufwertung des direkten Umfelds stärkt die Lagequalität dieser Wohnung nachhaltig.

Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Osten. Zoo, Botanischer Garten, Parks und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet die Lage direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Universität Augsburg und dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Über die Berliner Allee ist die A8 Richtung München und Stuttgart schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet moderne Ausstattung, freien Weitblick vom Balkon und eine konstant nachgefragte Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — provisionsfrei und sofort verfügbar. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem neuwertig modernisierten Zustand: - Neues, modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC - Hochwertiger Eichenparkett-Boden in allen Wohnräumen - Neue Fenster, neue Innentüren und neue Heizkörper - Grundlegend erneuerte Elektroinstallation - Neu gestaltete Wand- und Deckenoberflächen - Sonniger Balkon mit Weitblick über die Augsburger Stadtsilhouette - Fernwärme-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D) - Personenaufzug im Gebäude - Speicherabteil im Dachgeschoss - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Auf Wunsch: maßgefertigte Schreinerküche gegen Aufpreis erhältlich Da die Wohnung vollständig modernisiert ist, fallen auf absehbare Zeit keine größeren Instandhaltungskosten an. Lage Das direkt angrenzende Schwabencenter befindet sich in einem umfassenden Neuordnungsprozess. Der Stadtrat Augsburg hat im Mai 2024 den Bebauungsplan Nr. 484 für das Areal beschlossen. Geplant sind der Rückbau des östlichen Bereichs und die Errichtung eines modernen, gemischt genutzten Quartiers mit neuem Wohnraum, einem Gesundheitszentrum (ca. 4.400 m²), einem Supermarkt sowie weiteren Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Aufwertung des direkten Umfelds stärkt die Lagequalität dieser Wohnung nachhaltig. Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Osten. Zoo, Botanischer Garten, Parks und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie 6 verbindet die Lage direkt mit der Augsburger Innenstadt, der Universität Augsburg und dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Über die Berliner Allee ist die A8 Richtung München und Stuttgart schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.