Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Neuss mit Entwicklungsmöglichkeiten

Wohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 1.)Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss 2.)Wohnfläche von ca. 32,4 m² 3.))Badezimmer 4.)Diele / Eingangsbereich 5.)Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum 6.)Klassische Apartmentstruktur – ideal für Singles oder Berufspendler 7.)Renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial 8.)Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach Modernisierung 9.)Interessante Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Weckhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an weitere Teile der Stadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuss und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region, darunter Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Neuss, die sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,4 m². Aktuell befindet sich die Einheit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich nach einer Modernisierung ein attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt. Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Toilette. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. 1-Zimmer-Wohnungen dieser Größe erfreuen sich auf dem Mietmarkt einer konstant hohen Nachfrage, insbesondere bei Singles, Berufspendlern oder Studenten. Nach entsprechender Modernisierung bietet sich somit eine nachhaltige Vermietbarkeit mit solider Perspektive. Insgesamt stellt diese Einheit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, bei der durch gezielte Maßnahmen zusätzlicher Mehrwert geschaffen werden kann. Ausstattung 1.)Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss 2.)Wohnfläche von ca. 32,4 m² 3.))Badezimmer 4.)Diele / Eingangsbereich 5.)Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum 6.)Klassische Apartmentstruktur – ideal für Singles oder Berufspendler 7.)Renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial 8.)Gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit nach Modernisierung 9.)Interessante Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Weckhoven, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an weitere Teile der Stadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Neuss und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region, darunter Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Deaban Immobilien E.K übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.