Charmante 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon - gepflegt, hell und mit viel Potenzial für persönliche Akzente

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zum vollständig überdachten Südbalkon, der sowohl im Sommer als auch im Winter als geschützter Rückzugsort dient. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein an kühlen Abenden – dieser Platz lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Besonders angenehm: Dusche und WC sind optisch abgetrennt, was für ein harmonisches Raumgefühl und zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend.

Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig, dennoch empfehlen sich an einigen Stellen dezente Schönheitsarbeiten: ein frischer Anstrich, ein neuer Bodenbelag oder eine modernisierte Küche können das ohnehin angenehme Ambiente zusätzlich aufwerten. So entsteht mit wenig Aufwand ein ganz persönlicher Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Im grünen Gemeinschaftsgarten lässt sich an sonnigen Tagen wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Ein abschließbares Kellerabteil sowie das Nutzungsrecht einer Einzelgarage, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein virtueller 360°-Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

voll ausgestattete Einbauküche (optional zu übernehmen)
manuelle Rollläden
Nutzungsrecht für Einzelgarage
geräumiger Kellerraum
Südbalkon
Gemeinschaftsgarten

Lage Der Luftkurort Bad Endorf befindet sich zwischen Simssee und Chiemsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen, modernen Supermärkten und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen - wie Realschule & Gymnasium und Krankenhäuser sind im benachbarten Ort Prien am Chiemsee oder der Stadt Rosenheim zu finden. Ebenso vor Ort gegeben, ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten.

Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. München liegt ca. 60 und Salzburg ca. 45 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof, ebenfalls mit einer Anbindung an Salzburg, sowie München, in ca. 5 Gehminuten.

Seinen besonderen Ruf verdankt der beschauliche Ort der heilkräftigen Jod-Thermalsolequelle. Die Marktgemeinde bietet aber mit seiner Fülle an Freizeitangeboten weit mehr Möglichkeiten der aktiven Erholung – egal zu welcher Jahreszeit. Hier findet man das erste und somit auch älteste Naturschutzgebiet (1939) Bayerns, die Eggstätter-Hemhofer-Seenplatte und die sanft hügelige Landschaft, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die idyllisch gelegenen Seen Simssee, Chiemsee, Langbürgner- oder Pelhamer See versprechen Badevergnügen und erholsame Stunden. Auch verfügt die Marktgemeinde Bad Endorf über einen Tennisplatz und ermöglicht so eine weitere sportliche Aktivität.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Der Wohnbereich öffnet sich zum vollständig überdachten Südbalkon, der sowohl im Sommer als auch im Winter als geschützter Rückzugsort dient. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein an kühlen Abenden – dieser Platz lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Besonders angenehm: Dusche und WC sind optisch abgetrennt, was für ein harmonisches Raumgefühl und zusätzliche Privatsphäre sorgt. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend. Die Wohnung ist nicht renovierungsbedürftig, dennoch empfehlen sich an einigen Stellen dezente Schönheitsarbeiten: ein frischer Anstrich, ein neuer Bodenbelag oder eine modernisierte Küche können das ohnehin angenehme Ambiente zusätzlich aufwerten. So entsteht mit wenig Aufwand ein ganz persönlicher Rückzugsort zum Wohlfühlen. Im grünen Gemeinschaftsgarten lässt sich an sonnigen Tagen wunderbar entspannen und neue Energie tanken. Ein abschließbares Kellerabteil sowie das Nutzungsrecht einer Einzelgarage, welches bereits im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein virtueller 360°-Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Ausstattung - voll ausgestattete Einbauküche (optional zu übernehmen) - manuelle Rollläden - Nutzungsrecht für Einzelgarage - geräumiger Kellerraum - Südbalkon - Gemeinschaftsgarten Lage Der Luftkurort Bad Endorf befindet sich zwischen Simssee und Chiemsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen, modernen Supermärkten und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen - wie Realschule & Gymnasium und Krankenhäuser sind im benachbarten Ort Prien am Chiemsee oder der Stadt Rosenheim zu finden. Ebenso vor Ort gegeben, ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. München liegt ca. 60 und Salzburg ca. 45 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen. Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof, ebenfalls mit einer Anbindung an Salzburg, sowie München, in ca. 5 Gehminuten. Seinen besonderen Ruf verdankt der beschauliche Ort der heilkräftigen Jod-Thermalsolequelle. Die Marktgemeinde bietet aber mit seiner Fülle an Freizeitangeboten weit mehr Möglichkeiten der aktiven Erholung – egal zu welcher Jahreszeit. Hier findet man das erste und somit auch älteste Naturschutzgebiet (1939) Bayerns, die Eggstätter-Hemhofer-Seenplatte und die sanft hügelige Landschaft, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt. Die idyllisch gelegenen Seen Simssee, Chiemsee, Langbürgner- oder Pelhamer See versprechen Badevergnügen und erholsame Stunden. Auch verfügt die Marktgemeinde Bad Endorf über einen Tennisplatz und ermöglicht so eine weitere sportliche Aktivität. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026, bzw. nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zi.-Whg. mit Südbalkon - gepflegt, hell und mit viel Potenzial für persönliche Akzente

Beschreibung

Ausstattung