Attraktive, sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit großer Logia in Bestlage von Wolfratshausen

Wohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wolfratshausen überzeugt durch seine attraktive Lage im bayerischen Voralpenland und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist über die A95 sowie die B11 in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) bietet zudem eine direkte Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe Isarhochufer, die Isar und das Loisachtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch das bayerische Voralpenland und die umliegenden Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten, dem historischen Stadtzentrum sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten. Die gelungene Verbindung aus Natur, Freizeit, Kultur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Gemütliche 1-Zimmerwohnung in ruhiger Bestlage von Wolfratshausen. Zur Ausstattung gehören hochwertige Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie eine schalldichte Wohnungstüre. Die geräumige Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Keller- und ein separates Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Die bereits begonnenen Fassadenarbeiten (Sanierung der Loggien) tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Aktuell ist das Objekt für 600,- Euro (Kaltmiete) vermietet. Bei den gezeigten Fotos handelt sich z.T. um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Lage Wolfratshausen überzeugt durch seine attraktive Lage im bayerischen Voralpenland und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist über die A95 sowie die B11 in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) bietet zudem eine direkte Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe Isarhochufer, die Isar und das Loisachtal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch das bayerische Voralpenland und die umliegenden Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein vielseitiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten, dem historischen Stadtzentrum sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Biergärten. Die gelungene Verbindung aus Natur, Freizeit, Kultur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit großer Logia in Bestlage von Wolfratshausen

Beschreibung

Ausstattung