Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Carport & Keller in Rheinzabern

Dachgeschoss zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76764

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft.

Ein besonderes Highlight sind die zur Wohnung gehörenden, wohnlich ausgebauten und beheizten Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde erst 2024 eine neue Ölzentralheizung installiert. Bereits 2023 erfolgte der Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster sowie teilweise elektrischer Rollläden. Die Wohnungseingangstür wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus wurde der Balkon im Jahr 2017 saniert. Eine umfassende Erneuerung der Gaube sowie ein neuer Fassadenanstrich erfolgten bereits 2012.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 328 € inklusive Heizkosten. Die Erdgeschosswohnung wird seit über 22 Jahren von einer ruhigen und angenehmen Familie bewohnt, die sich auf neue Eigentümer im Dachgeschoss freut.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Nutzraum – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter suchen.

Ausstattung

Baujahr 1988
Grundstücksgröße ca. 646 m²
Ca. 77 m² Wohnfläche
Großzügiger Balkon (saniert in 2017)
Zwei wohnlich ausgebaute und beheizte Kellerräume
Carport plus zwei zusätzliche Außenstellplätze
Ölzentralheizung aus 2024
3-fach verglaste Fenster aus 2023
Teilweise elektrische Rollläden
Erneuerte Wohnungseingangstür aus 2021
Fassadenanstrich in 2012
Ruhige Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien
Aktuelles, monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. 328 €
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rheinzabern – einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz oder Germersheim ist gut gegeben.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft der Südpfalz. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:

die Immobilienbewertung
die Standortanalyse
die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
Regelmäßiger Report
Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
Übergabe inkl. Protokoll
Uvm.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinzabern. Das Haus wurde auf einem insgesamt ca. 646 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch die geringe Anzahl von lediglich zwei Wohneinheiten ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft. Ein besonderes Highlight sind die zur Wohnung gehörenden, wohnlich ausgebauten und beheizten Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde erst 2024 eine neue Ölzentralheizung installiert. Bereits 2023 erfolgte der Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster sowie teilweise elektrischer Rollläden. Die Wohnungseingangstür wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus wurde der Balkon im Jahr 2017 saniert. Eine umfassende Erneuerung der Gaube sowie ein neuer Fassadenanstrich erfolgten bereits 2012. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 328 € inklusive Heizkosten. Die Erdgeschosswohnung wird seit über 22 Jahren von einer ruhigen und angenehmen Familie bewohnt, die sich auf neue Eigentümer im Dachgeschoss freut. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Nutzraum – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter suchen. Ausstattung + Baujahr 1988 + Grundstücksgröße ca. 646 m² + Ca. 77 m² Wohnfläche + Großzügiger Balkon (saniert in 2017) + Zwei wohnlich ausgebaute und beheizte Kellerräume + Carport plus zwei zusätzliche Außenstellplätze + Ölzentralheizung aus 2024 + 3-fach verglaste Fenster aus 2023 + Teilweise elektrische Rollläden + Erneuerte Wohnungseingangstür aus 2021 + Fassadenanstrich in 2012 + Ruhige Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien + Aktuelles, monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten: ca. 328 € + Gepflegter Gesamtzustand Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rheinzabern – einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz oder Germersheim ist gut gegeben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Landschaft der Südpfalz. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Informationen für Immobilienbesitzer In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Immobilienbewertung - die Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank - Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ... - Übergabe inkl. Protokoll - Uvm. Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.