Doppelhaushälfte Mit Garage Und Vielen Möglichkeiten | Weidenauer Giersberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57076

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung LAGE LAGE LAGE | SOFORT BEZUGSFERTIG | SCHÖNES GARTENGRUNDSTÜCK

In sehr guter Lage des Weidenauer Giersbergs befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte. Es ist selten genug, dass wir Ihnen eine bezahlbare Familien-Immobilie am Weidenauer Giersberg anbieten können. Eine kleine Einzugsrenovierung und Sie sind drin :-).

Die Immobilie samt Garage wurde im Jahr 1969/70 gemeinsam mit den Nachbarhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder instand gesetzt und zeigt sich Ihnen in überdurchschnittlicher Qualität für ein Objekt aus dieser Zeit !

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Der kleine Garten bietet viel Sonne und zeigt sich als Ruhe-Oase mit Blick über Weidenau. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine Garage, von der aus man über eine Treppe in den Garten gelangen kann.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS:

Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon

DACHGESCHOSS:

Großzügiger offener Flurbereich, zwei beheizte Hobbyräume (nicht in der Wfl. enthalten), Abstellraum

UNTERGESCHOSS:

Diele, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Abstellraum, Heizungs - und Kellerraum mit Zugang nach draußen

Geräteraum unter der Garage

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s…

Ausstattung o Gas-Niedertemperaturheizung m. WW von Buderus, 1999 o GAYKO-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2023 o Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 1993 o Innentreppe saniert, 2016 o Außentreppe saniert, 2011 o Badezimmer saniert, 2002 o Fassadendämmung, 100 mm, 2010 o Garage am Haus o die Küche kann optional übernommen werden

Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung LAGE LAGE LAGE | SOFORT BEZUGSFERTIG | SCHÖNES GARTENGRUNDSTÜCK In sehr guter Lage des Weidenauer Giersbergs befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte. Es ist selten genug, dass wir Ihnen eine bezahlbare Familien-Immobilie am Weidenauer Giersberg anbieten können. Eine kleine Einzugsrenovierung und Sie sind drin :-). Die Immobilie samt Garage wurde im Jahr 1969/70 gemeinsam mit den Nachbarhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder instand gesetzt und zeigt sich Ihnen in überdurchschnittlicher Qualität für ein Objekt aus dieser Zeit ! Das Einfamilienhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der kleine Garten bietet viel Sonne und zeigt sich als Ruhe-Oase mit Blick über Weidenau. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine Garage, von der aus man über eine Treppe in den Garten gelangen kann. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Essplatz, Wohn - Esszimmer mit Zugang zum Balkon DACHGESCHOSS: Großzügiger offener Flurbereich, zwei beheizte Hobbyräume (nicht in der Wfl. enthalten), Abstellraum UNTERGESCHOSS: Diele, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Abstellraum, Heizungs - und Kellerraum mit Zugang nach draußen Geräteraum unter der Garage Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s… Ausstattung o Gas-Niedertemperaturheizung m. WW von Buderus, 1999 o GAYKO-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2023 o Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 1993 o Innentreppe saniert, 2016 o Außentreppe saniert, 2011 o Badezimmer saniert, 2002 o Fassadendämmung, 100 mm, 2010 o Garage am Haus o die Küche kann optional übernommen werden Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2025 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei !

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte Mit Garage Und Vielen Möglichkeiten | Weidenauer Giersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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