Charmantes Appartement mit Loggia, Aufzug und Top-Anbindung – ideal für Singles und Anleger
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
99.900 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.122 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Energieausweis in Bearbeitung *
Dieses gepflegte und charmante Appartement befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch seine praktische Aufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische sowie einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Durch die großen Fenster entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Küche verfügt über eine Spüle und einen 2-Platten-Herd und bietet somit eine funktionale Grundausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt und an sonnigen Tagen den Wohnraum erweitert.
Die Wohnung ist aktuell möbliert – die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eignet.
Ausstattung
-Barrierearmer Zugang
-Aufzug vorhanden
-Heller Wohn- und Schlafbereich
-Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
-Möbliert (Übernahme optional)
-Kochnische mit Spüle
-Helle Fliesen
-Dusche
-WC
-Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Zudem sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen für Erholungsmöglichkeiten im Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Sonstiges
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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.990 €)
- 427 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.980 €)
- 380 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.970 €)
- 332 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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