Attraktive, möblierte 1-Zi.-Wohnung mit separater Küche und Balkon im Universitätsviertel Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen 10 Jahren wurde sie erfolgreich vermietet und stellt dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bewährtem Vermietungspotenzial dar.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Vom Wohnraum gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erfolgte Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme, wodurch die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Ausstattung

Vollständig möblierte Wohnung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
Großer Kleiderschrank im Schlafbereich
IKEA MALM Bett
Fernseher
Parkettboden im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Balkon mit Ostausrichtung
Kellerabteil
Fernwärme (Heizung 2025 modernisiert)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Universitätsviertel von Augsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Universität Augsburg, zahlreiche Institute sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lilienthalstraße 15, 86159 Augsburg, im beliebten Universitätsviertel. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einer separaten Küche wirkt die Wohnung besonders geräumig und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen 10 Jahren wurde sie erfolgreich vermietet und stellt dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bewährtem Vermietungspotenzial dar. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Vom Wohnraum gelangt man auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erfolgte Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme, wodurch die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ausstattung - Vollständig möblierte Wohnung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Großer Kleiderschrank im Schlafbereich - IKEA MALM Bett - Fernseher - Parkettboden im Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne - Balkon mit Ostausrichtung - Kellerabteil - Fernwärme (Heizung 2025 modernisiert) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Universitätsviertel von Augsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Universität Augsburg, zahlreiche Institute sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.