Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Winterbalkon & Garage in Kaarst-Büttgen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564
Kaufpreis
145.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.736 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kaarst-Büttgen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum verglasten Winterbalkon. Dank der modernen Schiebeelemente genießen Sie diesen Bereich nahezu das ganze Jahr über - als geschützten Rückzugsort, gemütliche Leseecke oder zusätzlichen Wohnraum.
Auch das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre. Die gepflegte Küche sowie das Badezimmer bieten eine solide Grundlage und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht und das Angebot sinnvoll ergänzt.
Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen an komfortables Wohnen gerecht wird. Der Winterbalkon mit Schiebeelementen stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die klassische Grundrissgestaltung sorgt für eine gute Vermietbarkeit sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kaarst-Büttgen in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die Nähe zu Düsseldorf sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und etabliertes Wohnumfeld.
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit stabiler Wertentwicklung suchen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 145.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.500 €)
- 620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.000 €)
- 551 € / Monat
- 30% Eigenkapital (43.500 €)
- 482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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