Attraktive Kapitalanlage im Chiemgau - optimale Lage, Sicherheit und Vermögensaufbau

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

501.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen - mit bester Anbindung und höchster Energieeffizienz

Diese moderne Wohnung vereint urbanen Komfort mit der entspannten Lebensqualität des Voralpenlands. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Endorf - von dort geht es mit Direktverbindung schnell nach München und Salzburg.

Highlights: ✔︎ Sichere Rendite ✔︎ Sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Standort und Qualität ✔︎ Full Service Konzept (Verwaltung) ✔︎ langfristig Vermögen aufbauen ✔︎ Steuern sparen durch degressive AfA 5% ✔︎ Perfekte Anbindung - 5 Minuten zum Bahnhof, 45 Minuten nach München ✔︎ Energieeffizienzklasse A+ , Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik ✔︎ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung ✔︎ Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine ✔︎ Kultur & Kulinarik in Rosenheim und Prien am Chiemsee

Wenige Gehminuten zu: ✅️ Bahnhof - 45 Minuten nach München ✅️ Klinik ✅️ Therme ✅️ Einkaufsmöglichkeiten

Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt und in hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnzimmer mit offener hochwertigen maßgefertigten Schreiner-Küche, einem Balkon, einem Bad mit großer ebenerdiger Dusche sowie einem Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und hell.

Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage. (Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.

Ausstattung

Tiefgarage
Terrasse, Balkon und Garten
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
Landhausdiele (Parkett)
Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen
Hohe Decken (2,60m)
Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Barrierefreiheit und Personenaufzug
Hochwertige Einbauküche
Dezentrale Lüftungsanlage
Vorbereitung für WallBox
Photovoltaik-Anlage
Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40
Abstellräume im Kellergeschoss

Lage Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den bayerischen Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Verkehrsanbindung: Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen - mit bester Anbindung und höchster Energieeffizienz Diese moderne Wohnung vereint urbanen Komfort mit der entspannten Lebensqualität des Voralpenlands. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Bad Endorf - von dort geht es mit Direktverbindung schnell nach München und Salzburg. Highlights: ✔︎ Sichere Rendite ✔︎ Sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Standort und Qualität ✔︎ Full Service Konzept (Verwaltung) ✔︎ langfristig Vermögen aufbauen ✔︎ Steuern sparen durch degressive AfA 5% ✔︎ Perfekte Anbindung - 5 Minuten zum Bahnhof, 45 Minuten nach München ✔︎ Energieeffizienzklasse A+ , Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik ✔︎ Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung ✔︎ Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine ✔︎ Kultur & Kulinarik in Rosenheim und Prien am Chiemsee Wenige Gehminuten zu: ✅️ Bahnhof - 45 Minuten nach München ✅️ Klinik ✅️ Therme ✅️ Einkaufsmöglichkeiten Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt und in hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m² und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnzimmer mit offener hochwertigen maßgefertigten Schreiner-Küche, einem Balkon, einem Bad mit großer ebenerdiger Dusche sowie einem Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und hell. Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage. (Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird. Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt. Ausstattung * Tiefgarage * Terrasse, Balkon und Garten * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung * Landhausdiele (Parkett) * Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung) * Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen * Hohe Decken (2,60m) * Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Barrierefreiheit und Personenaufzug * Hochwertige Einbauküche * Dezentrale Lüftungsanlage * Vorbereitung für WallBox * Photovoltaik-Anlage * Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40 * Abstellräume im Kellergeschoss Lage Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg. Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den bayerischen Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen. Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen. Verkehrsanbindung: Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 501.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.100 €): 2.142 € / Monat
20% Eigenkapital (100.200 €): 1.904 € / Monat
30% Eigenkapital (150.300 €): 1.666 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage im Chiemgau - optimale Lage, Sicherheit und Vermögensaufbau

Beschreibung

Ausstattung