Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:

Neue Elektroinstallation Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen (60 x 120 cm) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Speicher.

Die Wohnung ist für 1.100€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet und bietet somit auch aus Investorensicht attraktive Perspektiven.

Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer auf ca. 68 m² Wohnfläche Komplett saniert im Jahr 2024 Balkon Hochwertige Ausstattung Einbauküche vorhanden Elektrische Außenrollläden Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil und Speicherraum

Für 1.100 € Kaltmiete vermietet

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Sudetenstraße in Bobingen, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bobingen sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Bundesstraße B17 bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Vereinseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem: Neue Elektroinstallation Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) Elektrische Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen (60 x 120 cm) Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Speicher. Die Wohnung ist für 1.100€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten pro Monat vermietet und bietet somit auch aus Investorensicht attraktive Perspektiven. Highlights auf einen Blick: 3 Zimmer auf ca. 68 m² Wohnfläche Komplett saniert im Jahr 2024 Balkon Hochwertige Ausstattung Einbauküche vorhanden Elektrische Außenrollläden Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil und Speicherraum Für 1.100 € Kaltmiete vermietet Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in der Sudetenstraße in Bobingen, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bobingen sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Bundesstraße B17 bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Vereinseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.