Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage und ist über die Einfahrtsrampe erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 230,- € wovon ca. 23,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 30.06.2025 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 3.691,- €.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Der TG-Stellplatz ist aktuell für 30,- € monatlich vermietet.

2011 wurden verkalkte Leitungen erneuert, 2018 fand eine Betoninstandsetzung der Tiefgarage statt, 2019 wurde ein Kalkschutzgerät eingebaut und in 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen.

Ausstattung Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und helles Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. In der Diele sind helle Fliesen verlegt worden.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihren Gartenteil. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen. Im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt worden.

An das Wohnzimmer angrenzend liegt die praktisch angeordnete Küche, welche 2003 eingebaut wurde. Der Küchenboden und die Küchenzeile sind mit weißen Fliesen versehen worden.

Direkt daneben befindet sich das weiß geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss.

Eine Tür weiter gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem kleinem zusätzlichen Abstellraum. In den beiden Räumen befindet sich ein Teppichboden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung von 1992. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden versehen.

Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung aus 2010 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Lage Wasserburg am Inn, mit seiner historischen Altstadt, liegt im südöstlichen Oberbayern im Landkreis Rosenheim mit überregionaler Einbindung zwischen den Städten München, Rosenheim und Mühldorf am Inn.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sind in Wasserburg vorhanden.

Die Stadt ist über die B304 und die B15 angebunden. Im Stadtteil Reitmehring befindet sich der Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Altstadt und die übrigen Stadtteile sind durch den Stadtbus erschlossen.

Die wunderschöne Altstadt von Wasserburg begeistert mit ihrem einzigarten Ambiente, den Restaurants, Geschäften und Cafés. Die Lage am Inn und die vorhandenen Grünflächen bieten einen wunderbaren Ausgleich vom Alltag und laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.

Sonstiges Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Die Flächenangaben haben wir aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von einem östlichen Stadtteil von Wasserburg im Bereich Burgau / Gabersee. Zur Wohnung gehört ein separat absperrbares Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage und ist über die Einfahrtsrampe erreichbar. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 230,- € wovon ca. 23,- € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Vorauszahlungen der Heiz- und Warmwasserkosten für die Wohnung sind darin inbegriffen. Zum 30.06.2025 betrug der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage ca. 3.691,- €. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Der TG-Stellplatz ist aktuell für 30,- € monatlich vermietet. 2011 wurden verkalkte Leitungen erneuert, 2018 fand eine Betoninstandsetzung der Tiefgarage statt, 2019 wurde ein Kalkschutzgerät eingebaut und in 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Ausstattung Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und helles Treppenhaus. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. In der Diele sind helle Fliesen verlegt worden. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihren Gartenteil. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen. Im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt worden. An das Wohnzimmer angrenzend liegt die praktisch angeordnete Küche, welche 2003 eingebaut wurde. Der Küchenboden und die Küchenzeile sind mit weißen Fliesen versehen worden. Direkt daneben befindet sich das weiß geflieste Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine Tür weiter gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem kleinem zusätzlichen Abstellraum. In den beiden Räumen befindet sich ein Teppichboden. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung von 1992. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden versehen. Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung aus 2010 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Lage Wasserburg am Inn, mit seiner historischen Altstadt, liegt im südöstlichen Oberbayern im Landkreis Rosenheim mit überregionaler Einbindung zwischen den Städten München, Rosenheim und Mühldorf am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sind in Wasserburg vorhanden. Die Stadt ist über die B304 und die B15 angebunden. Im Stadtteil Reitmehring befindet sich der Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Altstadt und die übrigen Stadtteile sind durch den Stadtbus erschlossen. Die wunderschöne Altstadt von Wasserburg begeistert mit ihrem einzigarten Ambiente, den Restaurants, Geschäften und Cafés. Die Lage am Inn und die vorhandenen Grünflächen bieten einen wunderbaren Ausgleich vom Alltag und laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Sonstiges Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen. Die Flächenangaben haben wir aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten. Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung