Stilvoll Wohnen im historischen Herrenhaus eines sanierten Vierkanthofes.

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten wird der besondere Charakter spürbar: Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,16 Metern, durchgängig verlegtes, edles Fischgrät-Parkett und stilvolle Holz-Sprossenfenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl.

Erst 2024 wurde diese Wohnung für rund 200.000 Euro auf ein Niveau gebracht, das höchsten Ansprüchen genügt. Von sorgfältig gespachtelten Wänden (Q2) mit Fliestapete über elegante Stuckleisten bis zu den hochwertigen Simonswerk-Türen – hier zeigt sich ein klares Bekenntnis zu Qualität und Langlebigkeit. Die exklusiven Schreinerarbeiten im Wert von 60.000 Euro – eine maßgefertigte Einbauküche, die Ankleide und diverse Badmöbel – unterstreichen diesen Anspruch. Diese neuwertigen Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen Einzug auf höchstem Niveau.

Der Grundriss überzeugt durch seine intelligente Konzeption, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist. Die zentrale Diele dient dabei als eleganter Raumteiler: Sie trennt auf geschickte Weise die gemeinschaftlichen Lebensbereiche von den privaten Rückzugsorten. So entsteht eine wunderbare Balance zwischen geselligem Beisammensein und der nötigen Ruhe im Alltag. Auf der einen Seite liegt der Wohnbereich. Hier bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Direkt gegenüber, als ruhiger Rückzugsort, befindet sich das Elternschlafzimmer. Es überzeugt mit einem maßgefertigten Ankleidebereich und einem eleganten Schminktisch.

Vollkommen separat davon, am anderen Ende der Diele, liegt der Kinderbereich. Er bietet zwei helle Zimmer, eines davon mit eigenem, integrierten Duschbad. Das hochwertige Hauptbad, ebenfalls in diesem Trakt, ist mit Wanne und begehbarer Dusche modern und komfortabel ausgestattet.

Ein großer Privatkeller, zwei PKW-Stellplätze (optional gegen Aufpreis) und eine geräumige Garage (optional gegen Aufpreis) runden den Komfort ab. Das Leben in der gepflegten, parkähnlichen Hofanlage bietet zudem eine besondere Qualität: Ein eigener Spielplatz und weite Grünflächen sind ideal für Kinder. Diese gemeinschaftlichen Flächen ersetzen den nicht vorhandenen Balkon durch Weitläufigkeit und ein geschütztes Umfeld.

Ein bezugsfertiges Juwel für Kenner, die das historische Erbe schätzen, aber den makellosen Komfort von 2024 suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Wohnung im Herrenhaus mit 3 Wohneinheiten
Grundlegende Sanierung der Wohnung in 2024
Deckenhöhe ca. 3,16 Meter
Hochwertige weiße Innentüren von Simonswerk
Parkettboden Verlegeart Fischgrät
Wände gespachtelt in Q2
Stuckleisten aus Gips
Große Holz-Sprossenfenster mit Plissees
Deckenspots dimmbar
Ankleide im Schlafzimmer
Einbauküche mit Miele Geräten
Kinderbadezimmer mit Dusche
Hauptbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche
Großer persönlicher Kellerraum
Fahrradkeller, Waschküche
Gaszentralheizung (Kessel aus 2024), Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung
TV über Internet
Kinderspielplatz

Lage Wohlfühlen in Willich-Schiefbahn: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben braucht: Einkäufe im Schiefbahner Ortszentrum lassen sich von der Wohnung aus bequem zu Fuß erledigen. Auch Discounter, Bäcker, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreicht.

Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest.

Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt. Wer lieber an Land Sport treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung und Trainingsangebote.

Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist.

Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes:

Düsseldorf Flughafen ca. 23 km
Düsseldorf HBF ca. 22 km
Düsseldorf Kö ca. 23 km
Krefeld Zentrum/HBF ca. 8 km

Sonstiges Optional kann der Erwerber 2 PKW-Stellplätze und eine Garage erwerben. Der zusätzliche Preis pro Stellplatz beträgt 7.500 € und für die Garage 15.000 €.

Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Für anspruchsvolle Familien und Paare, die das Besondere suchen: Diese herrschaftliche Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Willicher Hofanlage (erbaut 1889, kernsaniert 1998) ist eine echte Rarität. Sie verbindet den Charme des Historischen mit einem Wohnstandard, der einer umfassenden Luxussanierung aus dem Jahr 2024 entspricht. Schon beim Eintreten wird der besondere Charakter spürbar: Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,16 Metern, durchgängig verlegtes, edles Fischgrät-Parkett und stilvolle Holz-Sprossenfenster sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl. Erst 2024 wurde diese Wohnung für rund 200.000 Euro auf ein Niveau gebracht, das höchsten Ansprüchen genügt. Von sorgfältig gespachtelten Wänden (Q2) mit Fliestapete über elegante Stuckleisten bis zu den hochwertigen Simonswerk-Türen – hier zeigt sich ein klares Bekenntnis zu Qualität und Langlebigkeit. Die exklusiven Schreinerarbeiten im Wert von 60.000 Euro – eine maßgefertigte Einbauküche, die Ankleide und diverse Badmöbel – unterstreichen diesen Anspruch. Diese neuwertigen Einbauten sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen Einzug auf höchstem Niveau. Der Grundriss überzeugt durch seine intelligente Konzeption, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist. Die zentrale Diele dient dabei als eleganter Raumteiler: Sie trennt auf geschickte Weise die gemeinschaftlichen Lebensbereiche von den privaten Rückzugsorten. So entsteht eine wunderbare Balance zwischen geselligem Beisammensein und der nötigen Ruhe im Alltag. Auf der einen Seite liegt der Wohnbereich. Hier bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Direkt gegenüber, als ruhiger Rückzugsort, befindet sich das Elternschlafzimmer. Es überzeugt mit einem maßgefertigten Ankleidebereich und einem eleganten Schminktisch. Vollkommen separat davon, am anderen Ende der Diele, liegt der Kinderbereich. Er bietet zwei helle Zimmer, eines davon mit eigenem, integrierten Duschbad. Das hochwertige Hauptbad, ebenfalls in diesem Trakt, ist mit Wanne und begehbarer Dusche modern und komfortabel ausgestattet. Ein großer Privatkeller, zwei PKW-Stellplätze (optional gegen Aufpreis) und eine geräumige Garage (optional gegen Aufpreis) runden den Komfort ab. Das Leben in der gepflegten, parkähnlichen Hofanlage bietet zudem eine besondere Qualität: Ein eigener Spielplatz und weite Grünflächen sind ideal für Kinder. Diese gemeinschaftlichen Flächen ersetzen den nicht vorhandenen Balkon durch Weitläufigkeit und ein geschütztes Umfeld. Ein bezugsfertiges Juwel für Kenner, die das historische Erbe schätzen, aber den makellosen Komfort von 2024 suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Wohnung im Herrenhaus mit 3 Wohneinheiten - Grundlegende Sanierung der Wohnung in 2024 - Deckenhöhe ca. 3,16 Meter - Hochwertige weiße Innentüren von Simonswerk - Parkettboden Verlegeart Fischgrät - Wände gespachtelt in Q2 - Stuckleisten aus Gips - Große Holz-Sprossenfenster mit Plissees - Deckenspots dimmbar - Ankleide im Schlafzimmer - Einbauküche mit Miele Geräten - Kinderbadezimmer mit Dusche - Hauptbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche - Großer persönlicher Kellerraum - Fahrradkeller, Waschküche - Gaszentralheizung (Kessel aus 2024), Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - TV über Internet - Kinderspielplatz Lage Wohlfühlen in Willich-Schiefbahn: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! In vier Stadtteilen hat Willich alle Annehmlichkeiten zu bieten, die man fürs tägliche Leben braucht: Einkäufe im Schiefbahner Ortszentrum lassen sich von der Wohnung aus bequem zu Fuß erledigen. Auch Discounter, Bäcker, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lädt ebenso zum Ausgehen ein wie ein facettenreiches Kulturprogramm, das von Konzerten über Kleinkunst bis Kino jeden Geschmack bedient. Zu den absoluten Highlights für Einheimische wie Besucher gehören die alljährlichen Festspiele im Park von Schloss Neersen und das große Schützenfest. Gern besucht ist auch das Willicher Freizeitbad De Bütt. Wer lieber an Land Sport treibt, findet in den ortsansässigen Tennis-, Reit- oder Golfclubs die passende Umgebung und Trainingsangebote. Ein weiteres Attraktivitätsplus kann das Städtchen am idyllischen Hülsdonker Hof verbuchen, wo Nordrhein-Westfalens größter Polo-Club ansässig ist. Wichtige Ziele und Städte in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes: - Düsseldorf Flughafen ca. 23 km - Düsseldorf HBF ca. 22 km - Düsseldorf Kö ca. 23 km - Krefeld Zentrum/HBF ca. 8 km Sonstiges Optional kann der Erwerber 2 PKW-Stellplätze und eine Garage erwerben. Der zusätzliche Preis pro Stellplatz beträgt 7.500 € und für die Garage 15.000 €. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll Wohnen im historischen Herrenhaus eines sanierten Vierkanthofes.

Beschreibung

Ausstattung