* Kapitalanlage * modernisiert * hell * ruhig * Balkon mit Weitblick *

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkett
Wände Glattputz
Decken in Betonoptik
Elektrik modernisiert
Bad mit Badewanne & Glasduschabtrennung
Balkon
eigener Laubengang

Lage Die Wohnung liegt in einem grünen Wohnkomplex von Neuss-Vogelsang. Die Gegend ist eine ruhige aber dennoch zentrale Wohngegend, die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Bis zum nächsten EDEKA Supermarkt, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3 Minuten zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen, von denen aus Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

Es erwartet Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen.

Herzlich Willkommen in Neuss-Vogelsang

Sonstiges Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Speziell das Baujahr und die Wohnfläche wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.

Objektbeschreibung Diese helle, stylische und freundliche 3 Zimmer-Wohnung liegt in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in 2020/2021 modernisiert und bietet ein einladendes und zeitgemäßes Wohnkonzept. Über einen eigenen Laubengang, der nur zu dieser Einheit gehört, betritt man die schöne Wohnung und ist sofort im Entrée und Küchenbereich. Die Eingangssituation verleiht der Wohnung einen Haus in Haus Charakter. Links neben dem Eingang befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt wird und den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Anschließend gelangt man in das moderne und helle Bad, mit Badewanne und Duschabtrennung. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Schlafzimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon, abgehend vom Wohnzimmer gelangt man in das dritte Zimmer. Ein Kellerabteil rundet diese Einheit ab. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden, die Treppen lassen sich aber einfach laufen und der nicht vorhandene Fahrstuhl belastet die Nebenkosten nicht. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Hauseingängen und 72 Einheiten. Die Wohnung ist seit 2024 an eine sehr sympathische, zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 650,- Euro. Das Hausgeld beträgt 380,- Euro, davon sind ca. 130,- Euro nicht umlagefähig. Ausstattung * Parkett * Wände Glattputz * Decken in Betonoptik * Elektrik modernisiert * Bad mit Badewanne & Glasduschabtrennung * Balkon * eigener Laubengang Lage Die Wohnung liegt in einem grünen Wohnkomplex von Neuss-Vogelsang. Die Gegend ist eine ruhige aber dennoch zentrale Wohngegend, die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Bis zum nächsten EDEKA Supermarkt, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen, von denen aus Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei. Es erwartet Sie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen. Herzlich Willkommen in Neuss-Vogelsang Sonstiges Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Speziell das Baujahr und die Wohnfläche wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales ist für die Käufer als auch für die Verkäufer tätig. Wir schließen mit den Käufern und den Verkäufern eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ab.