Kapitalanleger aufgepasst, 3- Zimmerwohnung in Top Lage von Elsenfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63820

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Einladende Diele: Der zentrale Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und dient als praktischer Dreh- und Angelpunkt, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen.

Zwei ruhige Schlafzimmer: Die beiden Zimmer gehen zur rechten Seite der Diele ab. Da sie komplett zum Hinterhof ausgerichtet sind, liegen sie besonders ruhig und geschützt vor Straßenlärm, ideal für erholsame Nächte.

Helles Tageslichtbad: Ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich ist das komfortable Badezimmer. Es verfügt über ein großes Fenster für optimales Tageslicht und bietet mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne tollen Komfort.

Großzügiger Wohn- und Essbereich: Mit insgesamt 35 Quadratmetern bildet dieser Raum das absolute Herzstück der Wohnung. Er bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Dank der großen Fensterflächen ist der gesamte Bereich sehr hell und einladend.

Schöner Balkon: Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum charmanten Balkon, der den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert.

Praktische Küche: Die funktional gestaltete Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und hält das Kochen dennoch optisch angenehm separiert.

Funktionale Kellerebene: Zur Wohnung gehört ein praktischer, trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum wird von der Hausgemeinschaft genutzt.

Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet und soll es auch bleiben. Die stabile Miete stellt für Sie somit eine funktionierende Kapitalanlage dar.

Aus Gründen der Diskretion gegenüber der Mieterin verwenden wir in diesem Exposé keine Innenaufnahmen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude überzeugen durch eine gute Bausubstanz und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Lage Elsenfeld am Main liegt am rechten Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Nachbarstädte Obernburg und Erlenbach erweitern das Kultur- und Gastronomieangebot in der Umgebung.

Über die B469 ist Aschaffenburg in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt und der Flughafen sind über die A3 in rund 45 Minuten erreichbar, Würzburg in gut einer Stunde. D

Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeitaktivitäten bieten die Radwege am Main sowie das Elsavatal und die Spessartwälder Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladende Diele: Der zentrale Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und dient als praktischer Dreh- und Angelpunkt, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Zwei ruhige Schlafzimmer: Die beiden Zimmer gehen zur rechten Seite der Diele ab. Da sie komplett zum Hinterhof ausgerichtet sind, liegen sie besonders ruhig und geschützt vor Straßenlärm, ideal für erholsame Nächte. Helles Tageslichtbad: Ebenfalls direkt von der Diele aus zugänglich ist das komfortable Badezimmer. Es verfügt über ein großes Fenster für optimales Tageslicht und bietet mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne tollen Komfort. Großzügiger Wohn- und Essbereich: Mit insgesamt 35 Quadratmetern bildet dieser Raum das absolute Herzstück der Wohnung. Er bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Dank der großen Fensterflächen ist der gesamte Bereich sehr hell und einladend. Schöner Balkon: Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum charmanten Balkon, der den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert. Praktische Küche: Die funktional gestaltete Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und hält das Kochen dennoch optisch angenehm separiert. Funktionale Kellerebene: Zur Wohnung gehört ein praktischer, trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum wird von der Hausgemeinschaft genutzt. Ausstattung Die Wohnung ist aktuell vermietet und soll es auch bleiben. Die stabile Miete stellt für Sie somit eine funktionierende Kapitalanlage dar. Aus Gründen der Diskretion gegenüber der Mieterin verwenden wir in diesem Exposé keine Innenaufnahmen. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude überzeugen durch eine gute Bausubstanz und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Kaufpreis bereits enthalten sind ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Lage Elsenfeld am Main liegt am rechten Mainufer zwischen Spessart und Odenwald. Die Nachbarstädte Obernburg und Erlenbach erweitern das Kultur- und Gastronomieangebot in der Umgebung. Über die B469 ist Aschaffenburg in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt und der Flughafen sind über die A3 in rund 45 Minuten erreichbar, Würzburg in gut einer Stunde. D Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für Freizeitaktivitäten bieten die Radwege am Main sowie das Elsavatal und die Spessartwälder Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst, 3- Zimmerwohnung in Top Lage von Elsenfeld

Beschreibung

Ausstattung