Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Wohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97276

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

3.657 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 67 m² Wohnfläche, Erdgeschoss (barrierearm) 2 Zimmer: Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer separate Küche und Diele Bad mit Wanne Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden Eigenes Kellerabteil Stellplatz im Freien Waschküche, Trockenraum Gasheizung, Heizungsanlage Baujahr 2020 Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Kauf

Lage Margetshöchheim liegt malerisch direkt am Main, nur rund 10 km nördlich von Würzburg – nah genug für den täglichen Weg in die Stadt, aber mit dem eigenen dörflichen Charme und der Ruhe eines Weinorts am Fluss. Der Main prägt den Ort spürbar: Die Promenade mit ihrer denkmalgeschützten Pappelallee lädt zu Spaziergängen ein, und über den Main-Radweg lässt sich die Umgebung bequem mit dem Rad erkunden. Wer lieber ans andere Ufer möchte, erreicht Veitshöchheim in wenigen Minuten über den Höchheimer Mainsteg zu Fuß. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße 2300 und ist damit mit dem Auto schnell an das Würzburger Stadtgebiet sowie die Autobahn angebunden. Wer öffentlich unterwegs ist, profitiert von den Buslinien 521, 522 und 523, die im dichten Takt – werktags alle 20 bis 30 Minuten – nach Würzburg fahren; die Fahrt dauert dabei nur etwa 15 bis 20 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Veitshöchheim und ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Fernverbindungen ab Würzburg Hauptbahnhof problemlos angeschlossen sind. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen am Wasser und kurzen Wegen in die Stadt macht Margetshöchheim zu einem beliebten und gefragten Wohnort im Würzburger Umland.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Margetshöchheim ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Auf 67 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, ist aktuell vermietet und erwirtschaftet damit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen – ganz ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung verteilt sich auf ein helles Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Küche und Diele runden den Grundriss ab, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energiebilanz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Anteil am Garten – ein Pluspunkt, der auch bei Mietern gut ankommt. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden. Die Bewohner profitieren zudem von den Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Waschküche, Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und ca. 2010 modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert – ein Vorteil, der sich positiv auf Nebenkosten und Instandhaltungsaufwand auswirkt und die Wohnung auch langfristig attraktiv für Mieter hält. Eine solide, bereits vermietete Wohnung in gefragter Lage – ideal, um dauerhaft passives Einkommen aufzubauen. Ausstattung 67 m² Wohnfläche, Erdgeschoss (barrierearm) 2 Zimmer: Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer separate Küche und Diele Bad mit Wanne Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden Eigenes Kellerabteil Stellplatz im Freien Waschküche, Trockenraum Gasheizung, Heizungsanlage Baujahr 2020 Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Kauf Lage Margetshöchheim liegt malerisch direkt am Main, nur rund 10 km nördlich von Würzburg – nah genug für den täglichen Weg in die Stadt, aber mit dem eigenen dörflichen Charme und der Ruhe eines Weinorts am Fluss. Der Main prägt den Ort spürbar: Die Promenade mit ihrer denkmalgeschützten Pappelallee lädt zu Spaziergängen ein, und über den Main-Radweg lässt sich die Umgebung bequem mit dem Rad erkunden. Wer lieber ans andere Ufer möchte, erreicht Veitshöchheim in wenigen Minuten über den Höchheimer Mainsteg zu Fuß. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein echter Pluspunkt: Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße 2300 und ist damit mit dem Auto schnell an das Würzburger Stadtgebiet sowie die Autobahn angebunden. Wer öffentlich unterwegs ist, profitiert von den Buslinien 521, 522 und 523, die im dichten Takt – werktags alle 20 bis 30 Minuten – nach Würzburg fahren; die Fahrt dauert dabei nur etwa 15 bis 20 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Veitshöchheim und ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Fernverbindungen ab Würzburg Hauptbahnhof problemlos angeschlossen sind. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen am Wasser und kurzen Wegen in die Stadt macht Margetshöchheim zu einem beliebten und gefragten Wohnort im Würzburger Umland. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Charme: Vermietete Wohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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