mit schönem Bergblick!

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83080

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut!

Das Dach wurde 2012 erneuert
neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach verglasten Thermoscheiben für optimalen Wärme-/Lärmschutz wurden verbaut
zusätzlicher Wärme-/Lärmschutz durch elektisch bedienbare Rollläden (Ost-/ Westseitig)
die Heizungsanlage bereits 2007 weitgehend saniert
das Bad und WC wurde professionell erneuert: inkl. neuer Wasserleitungen mit sep. Wasserzählern, Estrich und italienischen Designfliesen, einer großer Badewanne und Glas-Duschkabine
große, hochwertige Velux-Dachfenster für viel Licht wurden verbaut
Küche mit eingebautem Kühlschrank/Freezer, Geschirrspüler, Keramik-Kochplatte und maß-gefertigter Sitz-Ess-Ecke
ein separater Keller, Waschmaschinen-Platz sowie Wäsche-Trockenraum ist vorhanden
neuer, verbauter Treppenlift - auch für zukünftige Mieter

Es liegt eine notariell beglaubige Genehmigung der WEG vor, zum Schaffung eines PKW-Stellplatzes im Westhof.

Dank der guten Ausstattung, unter anderem mit hochwertigen Parkettböden, überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl nach Osten als auch nach Westen einen beeindruckenden Bergblick bietet.

Die ruhige Wohnlage garantiert Erholung, dennoch ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt € 1.100,-- zzgl. Nebenkosten. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit solventem Mieter.

Alles in Allem bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit, eine gut erhaltene Wohnung, die in den kommenden Jahren voraussichtlich keine Reparaturen/Erhaltungsaufwendungen (ausgenommen Gemeinschaftseigentum) benötigen wird, als solide Kapitalanlage an.

Optional besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar nach einer Beendigung des Mietverhältnisses gegen eine noch zu verhandelnde Ablösesumme vom Eigentümer zu übernehmen.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

neue
3-fach verglaste Thermo-Fenster
große Velux-Dachfenster
Rollläden elektrisch betrieben
Bad und WC umfangreich saniert
vollausgestattete Einbauküche
sep. Keller
Wasch- und Trockenraum
neuer Treppenlift
Bergblick

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Ortsmitte von Oberaudorf, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Die Immobilie liegt etwa 1,4 km nordwestlich vom Ortskern, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nahversorgung bietet. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Für die Freizeitgestaltung stehen ein Park, ein Fitnessstudio, ein Theater und ein Wasserpark in erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 1,6 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt etwa 700 m entfernt, und die Autobahnauffahrt ist circa 2,3 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche (ca. 110 m² Nutzfläche) ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut! - Das Dach wurde 2012 erneuert - neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach verglasten Thermoscheiben für optimalen Wärme-/Lärmschutz wurden verbaut - zusätzlicher Wärme-/Lärmschutz durch elektisch bedienbare Rollläden (Ost-/ Westseitig) - die Heizungsanlage bereits 2007 weitgehend saniert - das Bad und WC wurde professionell erneuert: inkl. neuer Wasserleitungen mit sep. Wasserzählern, Estrich und italienischen Designfliesen, einer großer Badewanne und Glas-Duschkabine - große, hochwertige Velux-Dachfenster für viel Licht wurden verbaut - Küche mit eingebautem Kühlschrank/Freezer, Geschirrspüler, Keramik-Kochplatte und maß-gefertigter Sitz-Ess-Ecke - ein separater Keller, Waschmaschinen-Platz sowie Wäsche-Trockenraum ist vorhanden - neuer, verbauter Treppenlift - auch für zukünftige Mieter Es liegt eine notariell beglaubige Genehmigung der WEG vor, zum Schaffung eines PKW-Stellplatzes im Westhof. Dank der guten Ausstattung, unter anderem mit hochwertigen Parkettböden, überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl nach Osten als auch nach Westen einen beeindruckenden Bergblick bietet. Die ruhige Wohnlage garantiert Erholung, dennoch ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar. Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt € 1.100,-- zzgl. Nebenkosten. Somit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit solventem Mieter. Alles in Allem bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit, eine gut erhaltene Wohnung, die in den kommenden Jahren voraussichtlich keine Reparaturen/Erhaltungsaufwendungen (ausgenommen Gemeinschaftseigentum) benötigen wird, als solide Kapitalanlage an. Optional besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar nach einer Beendigung des Mietverhältnisses gegen eine noch zu verhandelnde Ablösesumme vom Eigentümer zu übernehmen. Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - neue - 3-fach verglaste Thermo-Fenster - große Velux-Dachfenster - Rollläden elektrisch betrieben - Bad und WC umfangreich saniert - vollausgestattete Einbauküche - sep. Keller - Wasch- und Trockenraum - neuer Treppenlift - Bergblick Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Ortsmitte von Oberaudorf, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Immobilie liegt etwa 1,4 km nordwestlich vom Ortskern, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nahversorgung bietet. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Park, ein Fitnessstudio, ein Theater und ein Wasserpark in erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 1,6 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt etwa 700 m entfernt, und die Autobahnauffahrt ist circa 2,3 km entfernt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

mit schönem Bergblick!

Beschreibung

Ausstattung