Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 2 ZKB mit Balkon in KÖNIGSBRUNN

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2 ZKB mit Balkon in gesuchter Top Stadtrandlage von Königsbrunn.

Diese attraktive, helle Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten und ursprünglich 1963 erbauten Wohnanlage.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche verfügt über eine optimale und durchdachte Aufteilung mit freundlichen und hellen Räumen.

Großzügiger, optimal geschnittener und heller Wohnessbereich (ca. 20 m²) mit Fensterfront und Balkontüre. Von hier gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den sehr gepflegten sowie grün angelegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

Geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²). Helle und freundliche Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Küche wird aktuell von den jetzigen Eigentümern mit vermietet.

Deckenhoch hell gefliestes modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden in allen Räumen.

Die Wohnanlage wird mit einer modernen Öl Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2010 komplett erneuert und zusammen mit einem neuen Vollwärmeschutz um das gesamte Gebäude auf einen grundsoliden Energiestandard gebracht.

Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch an sehr angenehme und unkomplizierte Mieter vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist). Nach Möglichkeit würden diese auch gerne das Mietverhältnis fortsetzen. Daher auch ideal als unkomplizierte und werthaltige Kapitalanlage mit Potenzial oder für eine spätere Selbstnutzung geeignet.

Der attraktive und sehr fair angesetzte Kaufpreis schafft optimale Voraussetzungen für einen lukrativen Einstieg und weiteres Entwicklungspotential für die Zukunft. Ihr erster Mieter ist schon da!

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten dieser attraktiven Immobilie mit Potenzial für Sie im Überblick:

2 ZKB Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
ca. 54 m² Wohnfläche
Ursprüngliches Baujahr der Wohnanlage 1963
Süd-Balkon
Geräumiger Wohnessbereich (ca. 20 m²)
Großes Schlafzimmer (ca. 15 m²)
Bad deckenhoch gefliest mit Badewanne und Fenster
mit vermietete Einbauküche inklusive
Öl-Zentralheizung, erneuert in 2010
Fassade mit Vollwärmeschutz ebenfalls 2010
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im UG
Grundsolide aktuell vermietet (Nettokaltmiete 540,- € zzgl. Nebenkosten)
Sehr fairer Kaufpreis!

Lage Gesuchte und attraktive Lage am nördlichen Ortsrand von Königsbrunn zu Augsburg Haunstetten.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, MC Donalds, Fressnapf und vieles mehr befinden sich hier unweit von Ihrer Wohnung fußläufig bequem erreichbar entfernt.

Wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause beginnt bereits die Natur. Weitläufige Wiesen und Felder mit Verbindung in den Augsburger Stadtwald (südlicher Teil des Siebentischwaldes) laden zu Ihrer täglichen Laufrunde, ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradrunden ein. Ebenfalls nur ca. 3 Fahrradminuten entfernt befindet sich zur Erholung der beliebte sowie bekannte Königsbrunner Ilsesee mit Kiosk und hohem Freizeitwert.

Der Straßenbahnanschluss mit der Linie 3 in die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt und somit schnell in nur ca. 4 Fahrradminuten erreicht. Von dort nur ca. 28 Min. Fahrtzeit zum Augsburger Königsplatz mit Verbindungen in alle Richtungen.

Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie zudem mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Den Bahnanschluss Inningen in Richtung Augsburg Hbf und Buchloe auch in Richtung München erreichen Sie zusätzlich in nur ca. 10 Autominuten.

Königsbrunn selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Top Infrastruktur. Hier finden sich neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften gemütliche Cafés und Restaurants, eine hervorragende medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, den Ilsesee, Sportanlagen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Sonstiges Charmante Wohnung mit Entwicklungspotential und guter Anbindung - egal ob als nachhaltige Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art vor allem auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotential für die Zukunft sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Charmante 2 ZKB mit Balkon in gesuchter Top Stadtrandlage von Königsbrunn. Diese attraktive, helle Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten und ursprünglich 1963 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung mit insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche verfügt über eine optimale und durchdachte Aufteilung mit freundlichen und hellen Räumen. Großzügiger, optimal geschnittener und heller Wohnessbereich (ca. 20 m²) mit Fensterfront und Balkontüre. Von hier gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den sehr gepflegten sowie grün angelegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Geräumiges Schlafzimmer (ca. 15 m²). Helle und freundliche Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Küche wird aktuell von den jetzigen Eigentümern mit vermietet. Deckenhoch hell gefliestes modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden in allen Räumen. Die Wohnanlage wird mit einer modernen Öl Zentralheizung beheizt. Diese wurde 2010 komplett erneuert und zusammen mit einem neuen Vollwärmeschutz um das gesamte Gebäude auf einen grundsoliden Energiestandard gebracht. Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch an sehr angenehme und unkomplizierte Mieter vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist). Nach Möglichkeit würden diese auch gerne das Mietverhältnis fortsetzen. Daher auch ideal als unkomplizierte und werthaltige Kapitalanlage mit Potenzial oder für eine spätere Selbstnutzung geeignet. Der attraktive und sehr fair angesetzte Kaufpreis schafft optimale Voraussetzungen für einen lukrativen Einstieg und weiteres Entwicklungspotential für die Zukunft. Ihr erster Mieter ist schon da! Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten dieser attraktiven Immobilie mit Potenzial für Sie im Überblick: * 2 ZKB Erdgeschosswohnung (Hochparterre) * ca. 54 m² Wohnfläche * Ursprüngliches Baujahr der Wohnanlage 1963 * Süd-Balkon * Geräumiger Wohnessbereich (ca. 20 m²) * Großes Schlafzimmer (ca. 15 m²) * Bad deckenhoch gefliest mit Badewanne und Fenster * mit vermietete Einbauküche inklusive * Öl-Zentralheizung, erneuert in 2010 * Fassade mit Vollwärmeschutz ebenfalls 2010 * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden * Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im UG * Grundsolide aktuell vermietet (Nettokaltmiete 540,- € zzgl. Nebenkosten) * Sehr fairer Kaufpreis! Lage Gesuchte und attraktive Lage am nördlichen Ortsrand von Königsbrunn zu Augsburg Haunstetten. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, MC Donalds, Fressnapf und vieles mehr befinden sich hier unweit von Ihrer Wohnung fußläufig bequem erreichbar entfernt. Wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause beginnt bereits die Natur. Weitläufige Wiesen und Felder mit Verbindung in den Augsburger Stadtwald (südlicher Teil des Siebentischwaldes) laden zu Ihrer täglichen Laufrunde, ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradrunden ein. Ebenfalls nur ca. 3 Fahrradminuten entfernt befindet sich zur Erholung der beliebte sowie bekannte Königsbrunner Ilsesee mit Kiosk und hohem Freizeitwert. Der Straßenbahnanschluss mit der Linie 3 in die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt und somit schnell in nur ca. 4 Fahrradminuten erreicht. Von dort nur ca. 28 Min. Fahrtzeit zum Augsburger Königsplatz mit Verbindungen in alle Richtungen. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie zudem mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Den Bahnanschluss Inningen in Richtung Augsburg Hbf und Buchloe auch in Richtung München erreichen Sie zusätzlich in nur ca. 10 Autominuten. Königsbrunn selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Top Infrastruktur. Hier finden sich neben allen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften gemütliche Cafés und Restaurants, eine hervorragende medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, den Ilsesee, Sportanlagen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben. Sonstiges Charmante Wohnung mit Entwicklungspotential und guter Anbindung - egal ob als nachhaltige Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art vor allem auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotential für die Zukunft sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können. RECHTLICHE HINWEISE/HAFTUNG: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.