Leerstehend ! Attraktiv & Flexible 2 Zimmer ETW in Augsburg Hochzoll

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

169.800 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vorteile einer leerstehenden Wohnung:

•	Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
•	Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
•	Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
•	Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
•	Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)

Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.

Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr.

Investmentpaket & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.

Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Wohnumfeld

Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Straßenbahn & Bus: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. • Bahnhof Augsburg-Hochzoll: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. • Individualverkehr: Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar.

Einkauf & Nahversorgung

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien • Apotheken und Ärzte • Banken, Cafés und Restaurants

Zudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung

Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an: • Kindergärten und Kindertagesstätten • Grund- und weiterführenden Schulen • Weiterführende Bildungseinrichtungen in der Innenstadt

Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

🌳 Freizeit & Erholung

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: • Nähe zu Lechauen und Siebentischwald • Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote • Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger Innenstadt

Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.

⭐ Fazit

Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch: • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hervorragende Infrastruktur • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger

Eine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.

Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.

Sonstiges Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Vorteile einer leerstehenden Wohnung: • Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen • Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung • Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial • Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung • Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren) Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven. Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr. Investmentpaket & weitere Einheiten Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf. Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren. Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung. Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Wohnumfeld Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Straßenbahn & Bus: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. • Bahnhof Augsburg-Hochzoll: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. • Individualverkehr: Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar. Einkauf & Nahversorgung Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Supermärkte, Bäckereien und Drogerien • Apotheken und Ärzte • Banken, Cafés und Restaurants Zudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar. Bildung & Betreuung Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an: • Kindergärten und Kindertagesstätten • Grund- und weiterführenden Schulen • Weiterführende Bildungseinrichtungen in der Innenstadt Damit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. 🌳 Freizeit & Erholung Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: • Nähe zu Lechauen und Siebentischwald • Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs • Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote • Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger Innenstadt Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. ⭐ Fazit Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch: • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld • Sehr gute Verkehrsanbindung • Hervorragende Infrastruktur • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger Eine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet. Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt. Sonstiges Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.