Reserviert Altstadt und Isar vor der Haustür: 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im Landshuter Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.229 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

hohe Räume – Raumhöhe ca. 2,95 m
Fischgrät- und Dielenparkettböden | Linoleum in der Küche | Fliesen im Bad
hochwertig restaurierte Doppel-Fenster und Innentüren
Gas-Etagenheizung – Anfang 2026 erneuert
Bulthaup-Einbauküche
Schweden-Ofen im Wohnzimmer
Einbauschrank im Ankleidezimmer/Büro von CABINET
Einbau-Regal im Esszimmer
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Treppenhaus
separates WC
kleiner Balkon
Altbau-Kellerraum
1 Außenstellplatz im Hof
Glasfaseranschluss

Lage Landshut hat eine Altstadt, die man eigentlich nicht beschreiben muss – man muss sie erleben. Die Burg Trausnitz im Rücken, die Martinskirche mit ihrem mächtigen Backsteinturm, die Residenz, das Treiben in der Altstadt: Wer hier wohnt, wohnt in einer der schönsten Innenstädte Bayerns. Und diese Wohnung liegt genau da, wo das alles in Reichweite ist. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Busverbindungen – der alltägliche Bedarf ist ohne Auto erledigt. Und wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, braucht nur die Richtung zu wechseln: Die Isar liegt praktisch vor der Tür. Ihre Ufer gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region – ob zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach Sitzen und Schauen. Was diese Lage besonders macht, ist das Nebeneinander: städtisches Leben auf der einen Seite, Natur und Ruhe auf der anderen – und beides ohne Umweg. Landshut selbst bietet als niederbayerische Hauptstadt dazu ein gewachsenes Bildungs- und Kulturangebot, eine eigenständige Wirtschaftsstruktur und eine gute (Bahn-)Verbindung nach München oder Regensburg. Eine Lage, die man suchen muss und nicht oft findet.

Entfernungen: ca. 300 Meter zur Isar ca. 300 Meter zu den nächsten Bushaltestellen (Stadtbus-Linien 1, 2, 4, 10) ca. 350 Meter zum nächsten Bäcker, Arzt-Praxen, etc. ca. 500 Meter zur Fußgängerzone /Altstadt ca. 500 - 800 Meter zum nächsten Supermarkt, Discounter, Rathaus 2, Klinikum, Stadtbad ca. 1,4 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof ca. 6 Kilometer zur A92 ca. 37 Kilometer zum Flughafen München ca. 70 - 80 Kilometer nach München, Ingolstadt, Regensburg, Deggendorf

Objektbeschreibung Fußweg und Isar in der Nähe, 105 Quadratmeter Altbau mit Charakter: Diese Wohnung in ruhiger Lage verbindet das, was Landshut so lebenswert macht, mit dem, was man sich vom Wohnen wünscht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1906 und wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Hohe Decken, Fischgrätparkett, restaurierte Doppelfenster und aufgearbeitete Kassettentüren schaffen ein authentisches Altbauflair verbunden mit zeitgemäßem Komfort. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die Großzügigkeit, die diese Wohnung ausstrahlt. Die Aufteilung ist durchdacht: Wohnzimmer, separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann. Im Wohnzimmer steht ein Holz-Schwedenofen, der an Winterabenden zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen kann. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Küche mit Bulthaup-Einbauküche hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Keller und Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Eine geschmackvolle Wohnung mit viel Liebe zum Detail – das merkt man. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen, dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - hohe Räume – Raumhöhe ca. 2,95 m - Fischgrät- und Dielenparkettböden | Linoleum in der Küche | Fliesen im Bad - hochwertig restaurierte Doppel-Fenster und Innentüren - Gas-Etagenheizung – Anfang 2026 erneuert - Bulthaup-Einbauküche - Schweden-Ofen im Wohnzimmer - Einbauschrank im Ankleidezimmer/Büro von CABINET - Einbau-Regal im Esszimmer - Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Treppenhaus - separates WC - kleiner Balkon - Altbau-Kellerraum - 1 Außenstellplatz im Hof - Glasfaseranschluss Lage Landshut hat eine Altstadt, die man eigentlich nicht beschreiben muss – man muss sie erleben. Die Burg Trausnitz im Rücken, die Martinskirche mit ihrem mächtigen Backsteinturm, die Residenz, das Treiben in der Altstadt: Wer hier wohnt, wohnt in einer der schönsten Innenstädte Bayerns. Und diese Wohnung liegt genau da, wo das alles in Reichweite ist. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Busverbindungen – der alltägliche Bedarf ist ohne Auto erledigt. Und wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, braucht nur die Richtung zu wechseln: Die Isar liegt praktisch vor der Tür. Ihre Ufer gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region – ob zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach Sitzen und Schauen. Was diese Lage besonders macht, ist das Nebeneinander: städtisches Leben auf der einen Seite, Natur und Ruhe auf der anderen – und beides ohne Umweg. Landshut selbst bietet als niederbayerische Hauptstadt dazu ein gewachsenes Bildungs- und Kulturangebot, eine eigenständige Wirtschaftsstruktur und eine gute (Bahn-)Verbindung nach München oder Regensburg. Eine Lage, die man suchen muss und nicht oft findet. Entfernungen: ca. 300 Meter zur Isar ca. 300 Meter zu den nächsten Bushaltestellen (Stadtbus-Linien 1, 2, 4, 10) ca. 350 Meter zum nächsten Bäcker, Arzt-Praxen, etc. ca. 500 Meter zur Fußgängerzone /Altstadt ca. 500 - 800 Meter zum nächsten Supermarkt, Discounter, Rathaus 2, Klinikum, Stadtbad ca. 1,4 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof ca. 6 Kilometer zur A92 ca. 37 Kilometer zum Flughafen München ca. 70 - 80 Kilometer nach München, Ingolstadt, Regensburg, Deggendorf