2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse - Übersee am Chiemsee
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83236
Kaufpreis
449.500 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen und Leben am Chiemsee – in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.
Auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Bauernhaus-Ensemble mit vier Wohngebäuden (G1–G4), das den ursprünglichen Hofcharakter aufgreift und zeitgemäß interpretiert.
Die Gebäude sind harmonisch um einen großzügigen Innenhof angeordnet und verbinden traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort.
Eine gepflegte Tiefgarage sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt und barrierearm in die einzelnen Gebäude. Ein integrierter Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten.
Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Grundrisskonzepte, helle Wohnbereiche und funktionale Rückzugszonen aus. Die hochwertige Bauweise schafft ein nachhaltiges und wertiges Wohnumfeld.
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 68,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes G1 und verfügt über eine Terrasse sowie eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles und wird im Effizienzhaus-55-Standard errichtet. Zeitgemäßer Wohnkomfort und eine nachhaltige Energietechnik stehen im Vordergrund.
Ausstattung im Überblick:
-Effizienzhaus 55
-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
-Energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
-Terrasse
-Kellerabteil
Die Nutzungsmöglichkeiten sind nicht eingeschränkt und eignen sich sowohl für Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage.
Lage
Übersee liegt im oberbayerischen Chiemgau und gehört zum Landkreis Traunstein. Die Gemeinde befindet sich am Südufer des Chiemsees und ist eingebettet zwischen See und Chiemgauer Alpen.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Ein Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke München–Salzburg ist vorhanden.
Die Bundesautobahn A8 (München–Salzburg) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen. München und Salzburg sind jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Wassersport am Chiemsee sowie weitere Sport- und Erholungsangebote im Chiemgau.
Sonstiges
Ansprechpartner:
Lackner Immobilien GbR
Baumgarten 17
83236 Übersee
Telefon 08642 2448132
Funk 0176 31 20 13 39
Mail detleflackner@outlook.de
Projektierung - Bauabwicklung - Alleinvertrieb
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 449.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.12.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.950 €)
- 1.922 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.900 €)
- 1.708 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.850 €)
- 1.495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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