Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück am Schloss Bensberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück liegt stadtnah und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau bebaut. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Fokus liegt daher klar auf dem Grundstück und den daraus resultierenden Möglichkeiten. Käufer erhalten hier die Chance, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und die besondere Lagequalität des Areals optimal auszuschöpfen.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, anspruchsvolle Architektur mit Weitblick oder ein maßgeschneidertes Neubaukonzept unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Zukunftsszenarien. Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Wohnlage und freier werdendem Bestand schafft eine seltene Planbarkeit in einem Marktumfeld, in dem vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar sind.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen bis zum 31.12.2026 p.a. € 5.760,00.

Es besteht die Möglichkeit, ebenfalls das Nachbargrundstück mit einem gut vermieteten Dreifamileinhaus nebst zweier Garagen zu erwerben - sprechen Sie uns gerne diebszeüglich an.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg – unmittelbar am weithin sichtbaren Schloss Bensberg. Das prachtvolle Barockensemble, die gepflegten Grünanlagen und der historisch gewachsene Ortskern verleihen dem Umfeld ein außergewöhnlich stilvolles Ambiente. Zugleich verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in das lebendige Bensberger Zentrum. Spazier- und Wanderwege, unter anderem rund um das Schloss und durch das grüne Milchborntal, beginnen nahezu vor der Haustür. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an Köln, das Bergische Land und die gesamte Rheinregion.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahe gelegene Bushaltestelle „Milchborntal“. Hier verkehren die Buslinien 227 und 400 sowie die Nachtbuslinien N45 und N46. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt „Bensberg“ mit der Endhaltestelle der Kölner Stadtbahnlinie 1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Linie 1 führt ohne Umstieg unter anderem über Köln-Merheim, Köln-Deutz, den Heumarkt und den Neumarkt bis nach Köln-Weiden West. Ergänzend verkehren am Busbahnhof Bensberg die Linien 227, 400, 420, 421 und 423; die Linie 423 stellt unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn her.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der je nach gewählter Fahrstrecke rund 13 bis 17 Kilometer entfernt liegt und mit dem Pkw üblicherweise in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Zum Kölner Hauptbahnhof beträgt die Entfernung ungefähr 16 bis 18 Kilometer; auch dieser ist sowohl über die A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Das kulturelle und gesellschaftliche Umfeld wird maßgeblich durch Schloss Bensberg und den traditionsreichen Bensberger Ortskern geprägt. Im Schloss selbst befinden sich mit dem Gourmetrestaurant Vendôme, der Trattoria Enoteca und dem Restaurant Jan Wellem mehrere renommierte gastronomische Adressen. Darüber hinaus bietet das Zentrum rund um die neu gestaltete Schloßstraße eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Die Schloßstraße wurde unter dem Leitbild „Straße der Begegnung“ umfassend aufgewertet und bildet heute eine attraktive Einkaufs- und Flaniermeile.

Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Fachgeschäfte und die Schloss-Apotheke zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Bensberg und den angrenzenden Stadtteilen. Mit der Stadtteilbücherei an der Schloßstraße und dem nahe gelegenen Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, dessen Ausstellungen und historisches Besucherbergwerk die Geschichte der Region anschaulich vermitteln, besitzt das Viertel zudem ein ansprechendes Bildungs- und Kulturangebot. Regelmäßige Märkte, Stadtfeste und Veranstaltungen rund um Schloss und Schloßstraße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser gleichermaßen exklusiven, familienfreundlichen und hervorragend angebundenen Lage.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Höhenlagen von Bensberg, unmittelbar in der Nähe des Schloss Bensberg, bietet dieses ca. 675,00 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Areal mit klar erkennbarem Entwicklungs- und Neubaupotenzial suchen. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wird zum 31.12.2026 frei und eröffnet damit bereits heute eine verlässliche Perspektive für zukünftige Planungen – sei es zur Eigennutzung, zum Abriss oder zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts. Das Grundstück liegt stadtnah und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau bebaut. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Fokus liegt daher klar auf dem Grundstück und den daraus resultierenden Möglichkeiten. Käufer erhalten hier die Chance, ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und die besondere Lagequalität des Areals optimal auszuschöpfen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, anspruchsvolle Architektur mit Weitblick oder ein maßgeschneidertes Neubaukonzept unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – das Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Zukunftsszenarien. Die Kombination aus Grundstücksgröße, gewachsener Wohnlage und freier werdendem Bestand schafft eine seltene Planbarkeit in einem Marktumfeld, in dem vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar sind. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen bis zum 31.12.2026 p.a. € 5.760,00. Es besteht die Möglichkeit, ebenfalls das Nachbargrundstück mit einem gut vermieteten Dreifamileinhaus nebst zweier Garagen zu erwerben - sprechen Sie uns gerne diebszeüglich an. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg – unmittelbar am weithin sichtbaren Schloss Bensberg. Das prachtvolle Barockensemble, die gepflegten Grünanlagen und der historisch gewachsene Ortskern verleihen dem Umfeld ein außergewöhnlich stilvolles Ambiente. Zugleich verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in das lebendige Bensberger Zentrum. Spazier- und Wanderwege, unter anderem rund um das Schloss und durch das grüne Milchborntal, beginnen nahezu vor der Haustür. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an Köln, das Bergische Land und die gesamte Rheinregion. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahe gelegene Bushaltestelle „Milchborntal“. Hier verkehren die Buslinien 227 und 400 sowie die Nachtbuslinien N45 und N46. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt „Bensberg“ mit der Endhaltestelle der Kölner Stadtbahnlinie 1 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Linie 1 führt ohne Umstieg unter anderem über Köln-Merheim, Köln-Deutz, den Heumarkt und den Neumarkt bis nach Köln-Weiden West. Ergänzend verkehren am Busbahnhof Bensberg die Linien 227, 400, 420, 421 und 423; die Linie 423 stellt unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn her. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der je nach gewählter Fahrstrecke rund 13 bis 17 Kilometer entfernt liegt und mit dem Pkw üblicherweise in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Zum Kölner Hauptbahnhof beträgt die Entfernung ungefähr 16 bis 18 Kilometer; auch dieser ist sowohl über die A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Das kulturelle und gesellschaftliche Umfeld wird maßgeblich durch Schloss Bensberg und den traditionsreichen Bensberger Ortskern geprägt. Im Schloss selbst befinden sich mit dem Gourmetrestaurant Vendôme, der Trattoria Enoteca und dem Restaurant Jan Wellem mehrere renommierte gastronomische Adressen. Darüber hinaus bietet das Zentrum rund um die neu gestaltete Schloßstraße eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés, inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Die Schloßstraße wurde unter dem Leitbild „Straße der Begegnung“ umfassend aufgewertet und bildet heute eine attraktive Einkaufs- und Flaniermeile. Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Fachgeschäfte und die Schloss-Apotheke zur Verfügung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Bensberg und den angrenzenden Stadtteilen. Mit der Stadtteilbücherei an der Schloßstraße und dem nahe gelegenen Bergischen Museum für Bergbau, Handwerk und Gewerbe, dessen Ausstellungen und historisches Besucherbergwerk die Geschichte der Region anschaulich vermitteln, besitzt das Viertel zudem ein ansprechendes Bildungs- und Kulturangebot. Regelmäßige Märkte, Stadtfeste und Veranstaltungen rund um Schloss und Schloßstraße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser gleichermaßen exklusiven, familienfreundlichen und hervorragend angebundenen Lage. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.