* HOCHWERTIG RENOVIERT * 3ZKB mit TG & Balkon * PROVISIONSFREI *

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER RENOVIERUNG Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung in Gersthofen PROVISIONSFREI

Erst kürzlich frisch renoviert steht diese schöne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Gersthofen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses mit jungem Baujahr 1998 in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Badezimmer & WC wurden fachmännisch renoviert und bieten Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen: großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche und ausklappbarer Glastrennwand, LED-Touch-Spiegel, hochwertige Armaturen von GROHE, Spülrandloses WC von Villeroy&Boch - und auch einen Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Räume sind gut aufgeteilt: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das WC ist separat. Das Kinderzimmer hat eine sehr schöne Größe, und auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. (Die abgebildete Küche ist nur eine Requisite zur Veranschaulichung.)

Auf dem geräumigen Balkon können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Eine Markise ist bereits vorhanden. Ein großer Kellerraum bietet genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut.

In der hauseigenen Tiefgarage können Sie Ihr Auto sicher parken. Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 13.000€ (Der Kauf des Stellplatzes ist optional, d.h. er muss nicht zusammen mit der Wohnung erworben werden).

Eine absolute Besonderheit: Die gesamte Heizungsanlage in der Wohnanlage wurde Ende 2025 komplett modernisiert und wird nun mit modernster und kosteneffizienter Wasserstoff-Gas-Hybrid-Technologie beheizt. Der (alte) Energieausweis von 2017 ist noch 1 Jahr gültig und berücksichtigt noch nicht die umfangreichen Modernisierungen, sodass die tatsächliche Energieeffizienz deutlich besser ist. Die Wohnung verfügt ferner über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Dadurch auch das günstige Hausgeld: 291€ (umlagefähig: 175€; nicht umlagefähig: 60€ + Erhaltungsrücklage 56€)

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant: Etwa 1.250€ Kaltmiete ist in diesem renovierten Zustand erzielbar (zzgl. 60€ für den Stellplatz). Dies entspricht einer sehr attraktiven Rendite von 4,7% !!

Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur B17 & A8 - ideal auch für Pendler.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft (ohne Makler!). Sie sparen sich damit rund 12.000€ Käuferprovision!

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, sofort verfügbar & bezugsbereit.

(Die Fotos sind NICHT Ki-generiert, sondern zeigen den echten Zustand! Die Küche ist nur eine Requisite als Einrichtungsbeispiel)

Ausstattung Balkon, Keller

Bemerkungen:

RENOVIERTES BADEZIMMER & WC MIT GROßFORMATIGEN FLIESEN & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG (Grohe, Villeroy&Boch, etc.)
NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (Schatteneiche)
NEUER FLIESENBODEN IN KÜCHE
NEUE INNENTÜREN
WÄNDE NEU VERPUTZT & FRISCH GESTRICHEN
KELLERABTEIL
LOGGIA (mit Markise)
TG-STELLPLATZ (zzgl. 13.000€)

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuß des Berliner Bergs in Gersthofen, einer der beliebtesten Wohnadressen im nördlichen Einzugsgebiet von Augsburg.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und viel Grün, eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazier- und Radwegen, die zu den idyllischen Lechauen führen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2/B17 und der Autobahn A8 und ist somit ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt.

Gleich ums Eck ist außerdem das Café "Zuckerschnuten", welches wirklich nett und sehr empfehlenswert ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

(Die Fotos sind NICHT Ki-generiert, sondern zeigen den echten Zustand!)

(Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung *ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER RENOVIERUNG* Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung in Gersthofen *PROVISIONSFREI* Erst kürzlich frisch renoviert steht diese schöne 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Gersthofen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses mit jungem Baujahr 1998 in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Badezimmer & WC wurden fachmännisch renoviert und bieten Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen: großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche und ausklappbarer Glastrennwand, LED-Touch-Spiegel, hochwertige Armaturen von GROHE, Spülrandloses WC von Villeroy&Boch - und auch einen Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Die Räume sind gut aufgeteilt: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das WC ist separat. Das Kinderzimmer hat eine sehr schöne Größe, und auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. (Die abgebildete Küche ist nur eine Requisite zur Veranschaulichung.) Auf dem geräumigen Balkon können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Eine Markise ist bereits vorhanden. Ein großer Kellerraum bietet genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. In der hauseigenen Tiefgarage können Sie Ihr Auto sicher parken. Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 13.000€ (Der Kauf des Stellplatzes ist optional, d.h. er muss nicht zusammen mit der Wohnung erworben werden). Eine absolute Besonderheit: Die gesamte Heizungsanlage in der Wohnanlage wurde Ende 2025 komplett modernisiert und wird nun mit modernster und kosteneffizienter Wasserstoff-Gas-Hybrid-Technologie beheizt. Der (alte) Energieausweis von 2017 ist noch 1 Jahr gültig und berücksichtigt noch nicht die umfangreichen Modernisierungen, sodass die tatsächliche Energieeffizienz deutlich besser ist. Die Wohnung verfügt ferner über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Dadurch auch das günstige Hausgeld: 291€ (umlagefähig: 175€; nicht umlagefähig: 60€ + Erhaltungsrücklage 56€) Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant: Etwa 1.250€ Kaltmiete ist in diesem renovierten Zustand erzielbar (zzgl. 60€ für den Stellplatz). Dies entspricht einer sehr attraktiven Rendite von 4,7% !! Hervorzuheben ist außerdem die Top Anbindung zur B17 & A8 - ideal auch für Pendler. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft (ohne Makler!). Sie sparen sich damit rund 12.000€ Käuferprovision! Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, sofort verfügbar & bezugsbereit. (Die Fotos sind NICHT Ki-generiert, sondern zeigen den echten Zustand! Die Küche ist nur eine Requisite als Einrichtungsbeispiel) Ausstattung Balkon, Keller Bemerkungen: - RENOVIERTES BADEZIMMER & WC MIT GROßFORMATIGEN FLIESEN & HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG (Grohe, Villeroy&Boch, etc.) - NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (Schatteneiche) - NEUER FLIESENBODEN IN KÜCHE - NEUE INNENTÜREN - WÄNDE NEU VERPUTZT & FRISCH GESTRICHEN - KELLERABTEIL - LOGGIA (mit Markise) - TG-STELLPLATZ (zzgl. 13.000€) Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuß des Berliner Bergs in Gersthofen, einer der beliebtesten Wohnadressen im nördlichen Einzugsgebiet von Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und viel Grün, eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazier- und Radwegen, die zu den idyllischen Lechauen führen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2/B17 und der Autobahn A8 und ist somit ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Gleich ums Eck ist außerdem das Café "Zuckerschnuten", welches wirklich nett und sehr empfehlenswert ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden (Die Fotos sind NICHT Ki-generiert, sondern zeigen den echten Zustand!) (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.