vermietete 2-Zimmer EG-Wohnung in naturnaher Lage - mit Terasse Garten PROVISIONSFREI

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83083

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.492 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen: Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien Haus mit 4 Einheiten. Das Haus selbst aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise mit einem für damalige Verhältnisse überduchschnittlichem Energiestandard. Es wurde unter Berücksichtigung von baubiologischen Grundsätzen errichtet und wird laufend gepflegt und instand gehalten. Alle Räume inklusive Terasse sind mit Fliesen ausgestattet. Fenster und Türen sind intakt und gewartet. Die Terasse kann von zwei Räumen sowie über den Westgarten betreten werden. Zur optischen Auflockerung ist der als Bestandteil des Wohnzimmers angeordnete Erker leicht erhöht angebracht. Von dort aus ist auch eine Durchreiche zur Küche vorhanden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohnraum ist der Einbau eines Holzofens vorbereitet.

Lage Die Wohnung liegt in naturverbundener Lage in direkter Nähe von verschiedenen Erholungsgebieten und besitzt gleichzeitig eine gute fußläufige Verbindung zu umfangreicher Infrastruktur. In direkter Nähe befindet sich ein Neubaugebiet mit der Möglichkeit, familiäre Kontakte zu knüpfen. Riedering bietet zudem eine sehr guter Ausgangslage für alle Freizeitaktivitäten. Infrastruktur wie Lebensmittelmarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind nicht alle Räume fotografisch dokumentiert, können aber in Absprache vollständig besichtigt werden. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Immobilie als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerung in besonderer Lage. Die 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, teilüberdachte Terasse und angehängtem kleinen Garten. Über die angenehme Westausrichtung mit weitläufigem Blick in die benachbarte Wiesenlandschaft wird ein entspannendes Gefühl vermittelt. Schöne Sonnenuntergänge im Sommer runden das angenehme Ambiente ab. Zur Wohnung gehört ein großzügiger KFZ Stellplatz (20qm) sowie zwei Gartenanteile im Sondernutzungsrecht. Das Objekt befindet in einem übersichtlichen 4 Parteien Haus mit Mietern und Eigentümern. Im gut ausgebauten Keller befindet sich zusätzlich ein eigenständiger Abstellraum. Die Wohnung wird langjährig von einer sehr gewissenhaften und freundlichen Mieterin bewohnt, so dass ein angenehmes Mietverhältnis und gute Pflege der Wohnung gegeben sind. Das gesamte Haus ist per Hausordnung tier- und rauchfrei. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien Haus mit 4 Einheiten. Das Haus selbst aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise mit einem für damalige Verhältnisse überduchschnittlichem Energiestandard. Es wurde unter Berücksichtigung von baubiologischen Grundsätzen errichtet und wird laufend gepflegt und instand gehalten. Alle Räume inklusive Terasse sind mit Fliesen ausgestattet. Fenster und Türen sind intakt und gewartet. Die Terasse kann von zwei Räumen sowie über den Westgarten betreten werden. Zur optischen Auflockerung ist der als Bestandteil des Wohnzimmers angeordnete Erker leicht erhöht angebracht. Von dort aus ist auch eine Durchreiche zur Küche vorhanden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohnraum ist der Einbau eines Holzofens vorbereitet. Lage Die Wohnung liegt in naturverbundener Lage in direkter Nähe von verschiedenen Erholungsgebieten und besitzt gleichzeitig eine gute fußläufige Verbindung zu umfangreicher Infrastruktur. In direkter Nähe befindet sich ein Neubaugebiet mit der Möglichkeit, familiäre Kontakte zu knüpfen. Riedering bietet zudem eine sehr guter Ausgangslage für alle Freizeitaktivitäten. Infrastruktur wie Lebensmittelmarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind nicht alle Räume fotografisch dokumentiert, können aber in Absprache vollständig besichtigt werden. Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete 2-Zimmer EG-Wohnung in naturnaher Lage - mit Terasse Garten PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung