3 Zimmer EG ETW in Viersen Dülken Mitte von privat

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung in der Diele, die die Möglichkeit für eine Garderobe bietet. Von dort begeben Sie sich in das Herzstück der Wohnung, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur kleinen Loggia in Südostausrichtung. Die Küche liegt hinter dem Eßbereich und bietet Platz für eine große L- oder Uförmige Küche. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Bad und die Abstellkammer abzweigen. Das Kinderzimmer oder Büro befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Die Räume können aber auch problemlos untereinander getauscht werden. Im Hausgeld sind die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie Rücklageabteil enthalten.

Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden. Dieses kann aber auf dem 50 m entfernten Parkplatz am Ostwall geparkt werden.

Ein Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis ist erforderlich

Die Immobilie wird ohne Makler verkauft, somit fällt keine Maklergebühr an. Eine Wohnungsübernahme ist kurzfristig nach Notartermin und Zahlung möglich.

Für Rückfragen und Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich bitte per Nachricht in dieser Anzeige.

Ausstattung • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüre, zentral an den Lichtschaltern zu bedienen • moderne Fliesenböden in Diele, Flur, Küche, Bad und Abstellraum • hochwertiger Vinylboden in heller Eiche im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Kinderzimmer/Büro • Bad mit Dusche und Badewanne • Loggia in Südostlage • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, diese Geräte können aber auch im Keller plaziert werden, eigene Zähler vorhanden • Kellerraum Warmwasser über Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler, sowie Warm- und Kaltwasserzähler • Satellitenschüssel und Telekom Anschluss

• Objektzustand: renoviert in 2026

Lage Aufgrund der optimalen Lage in der Stadtmitte von Viersen Dülken gibt es ein Angebot an Shops, Gastronomie und Kultur in greifbarer Nähe – auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen, Banken usw. befinden sich in geringer Entfernung von der Immobilie. Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, somit ist nicht zwingend ein PKW erforderlich.

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß des modernen Wohnhauses Baujahr 1993 mit 4 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause - ideal für Paare, die kleine Familie oder anspruchsvolle Singles. Sie betreten die Wohnung in der Diele, die die Möglichkeit für eine Garderobe bietet. Von dort begeben Sie sich in das Herzstück der Wohnung, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur kleinen Loggia in Südostausrichtung. Die Küche liegt hinter dem Eßbereich und bietet Platz für eine große L- oder Uförmige Küche. Hinter dem Küchenbereich befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Bad und die Abstellkammer abzweigen. Das Kinderzimmer oder Büro befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung. Die Räume können aber auch problemlos untereinander getauscht werden. Im Hausgeld sind die Kosten für Warmwasser und Heizung, sowie Rücklageabteil enthalten. Ein Stellplatz für ein Auto ist nicht vorhanden. Dieses kann aber auf dem 50 m entfernten Parkplatz am Ostwall geparkt werden. Ein Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis ist erforderlich Die Immobilie wird ohne Makler verkauft, somit fällt keine Maklergebühr an. Eine Wohnungsübernahme ist kurzfristig nach Notartermin und Zahlung möglich. Für Rückfragen und Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich bitte per Nachricht in dieser Anzeige. Ausstattung • Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüre, zentral an den Lichtschaltern zu bedienen • moderne Fliesenböden in Diele, Flur, Küche, Bad und Abstellraum • hochwertiger Vinylboden in heller Eiche im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie Kinderzimmer/Büro • Bad mit Dusche und Badewanne • Loggia in Südostlage • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, diese Geräte können aber auch im Keller plaziert werden, eigene Zähler vorhanden • Kellerraum Warmwasser über Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler, sowie Warm- und Kaltwasserzähler • Satellitenschüssel und Telekom Anschluss • Objektzustand: renoviert in 2026 Lage Aufgrund der optimalen Lage in der Stadtmitte von Viersen Dülken gibt es ein Angebot an Shops, Gastronomie und Kultur in greifbarer Nähe – auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen, Banken usw. befinden sich in geringer Entfernung von der Immobilie. Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, somit ist nicht zwingend ein PKW erforderlich.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer EG ETW in Viersen Dülken Mitte von privat

Beschreibung

Ausstattung