Zwei Wohnungen, ein Preis - oder "Mehrgenerationenwohnen" auf ca. 108 m², gepflegt, zwei Balkone!
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301
Kaufpreis
375.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.472 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Kurzfristig oder nach Absprache beziehbar!!**
Diese besondere und großzügige 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage von Traunreut. Sie besticht durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, zwei großzügige nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggien und einen praktischen Laubengang als Zugang.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen und eine hohe Wohnqualität. Derzeit sind die beiden direkt nebeneinander liegenden Wohnungen durch einen Durchgang (Durchbruch) verbunden, siehe Grundrissplan! Die Wohnung eignet sich im Istzustand daher ideal für "Wohnen & Arbeiten" oder "Mehrgenerationenwohnen""!
Auch interessant: Die Wohnung lässt sich auch bei Bedarf mit wenig Aufwand in zwei komplett getrennte und eigenständige Wohneinheiten teilen, sie bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung kann nach Absprache neu vermietet oder durch einen Käufer bezogen werden.
Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven und besonderen Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Ausstattung
Ausstattung und Highlights:
- Wohnfläche gesamt ca. 108 m² im 1. Obergeschoss
- Flexible Raumaufteilung: Teilbar in zwei Wohneinheiten (Anschlüsse noch vorhanden, grundbuchrechtlich nach wie vor zwei Einheiten!)
- Zwei großzügige Loggien (Balkone) für sonnige Stunden im Freien (davon ein Balkon mit Glasfaltwand, ideal als Wind- und Wetterschutz)
- Laubengang-Zugang als komfortabler, separierter Zugang (Gemeinschaftseigentum)
- Moderne Ausstattung, gepflegter Zustand
- Schöne, hochwertige Einbauküche
- Zwei Bäder
- Zwei Kellerabteile
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
- Zentral gelegen mit guter Infrastruktur in Traunreut
- Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in Traunreut, einer jungen, oberbayerischen Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern und bester Infrastruktur zwischen München und Salzburg. Das Umfeld besticht durch ruhige Wohnviertel, grüne Flächen und eine vielfältige Infrastruktur. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind leicht zu erreichen, ebenso eine Kita sowie zahlreiche Schulen.
Traunreut bietet ein großes und vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten - ideal für Freizeitaktive und Familien! Das Chiemseeufer ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Nachbarstadt Traunstein.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung!
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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