Erbbaurecht: 3‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gasetagenheizung 2000
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
Süd-Ost-Balkon
großes Kellerabteil
Einzelgarage mit Stromversorgung (15.000 €)

Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Pfersee im Westen Augsburgs, einer lebendigen und gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe als auch städtisches Flair bietet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: mehrere Buslinien halten fußläufig und sowohl die S‑Bahn‑Station Pfersee als auch der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A8 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Pendler und Reisende flexibel unterwegs sind.

Das Viertel überzeugt durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu einem gut sortierten Wochenmarkt – sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden und sorgen für eine rundum versorgte Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig, und die nahegelegene Hochschule für Angewandte Wissenschaften bietet Studierenden und Akademikern eine ideale Umgebung. Freizeitmöglichkeiten finden sich im Grünen: Die Nähe zum Lech laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld.

Durch die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigem Einkaufs‑ und Dienstleistungsangebot, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten stellt diese Lage einen äußerst begehrten Wohnstandort dar – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die das Leben in‑Pfersee in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 686,00 EUR.

Objektbeschreibung Diese 3 Zimmer Wohnung im Erbbaurecht, Baujahr 1970, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, beschaulichen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohnungen. Auf gut geschnittener Wohnfläche von 75,50 m² erwarten Sie helle, großzügige Räume: Das Wohnzimmer besticht durch große Süd Ost Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 16 m² reichlich Platz zum Rückzug. Der weitere Wohnraum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office nutzen. Das funktionale Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonders großes Kellerabteil sowie ein ebenso großzügiges Speicherabteil stehen Ihnen für Stauraum, Saisonartikel, Koffer oder sogar eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Zur Wohnung kann ein Einzelgarage erworben werden (15.000 €), die Garage verfügt über eine Stromversorgung. Die Ausstattung umfasst eine im Jahr 2000 installierte Gas Zentralheizung sowie überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – genau die Chance, sie nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohlfühlzuhause zu machen. Sie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Das monatliche Hausgeld von 315 € beinhaltet bereits den jährlichen Erbbaurechtszins von 686 €. Eine Beleihung / Besicherung der Immobilie ist bis zu 2/3 des Kaufpreises möglich. Ausstattung - Gasetagenheizung 2000 - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Süd-Ost-Balkon - großes Kellerabteil - Einzelgarage mit Stromversorgung (15.000 €) Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Pfersee im Westen Augsburgs, einer lebendigen und gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe als auch städtisches Flair bietet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: mehrere Buslinien halten fußläufig und sowohl die S‑Bahn‑Station Pfersee als auch der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahn A8 liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Pendler und Reisende flexibel unterwegs sind. Das Viertel überzeugt durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu einem gut sortierten Wochenmarkt – sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden und sorgen für eine rundum versorgte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen fußläufig, und die nahegelegene Hochschule für Angewandte Wissenschaften bietet Studierenden und Akademikern eine ideale Umgebung. Freizeitmöglichkeiten finden sich im Grünen: Die Nähe zum Lech laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld. Durch die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigem Einkaufs‑ und Dienstleistungsangebot, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten stellt diese Lage einen äußerst begehrten Wohnstandort dar – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die das Leben in‑Pfersee in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 40 Jahre, der Erbbauzins 686,00 EUR.